भारतातील बहुतेक लोकांसाठी, शेतजमीन हा केवळ जमिनीचा तुकडा नाही तर त्यांच्या संपत्तीचा आणि वारशाचा एक भाग आहे. अनेक वेळा गरज पडेल तेव्हा लोक ते विकतातही. पण अनेकदा मनात एक प्रश्न पडतो – शेतजमीन विकून मिळालेल्या पैशावर आयकर भरावा लागतो का?
शेतीशी संबंधित कोणत्याही उत्पन्नावर कोणताही कर नाही, असा सर्वसाधारणपणे लोकांचा समज असतो, परंतु हे पूर्णपणे खरे नाही. जमीन विकण्यावर कर लागेल की नाही हे काही गोष्टींवर अवलंबून आहे. आयकराचे हे नियम अगदी सोप्या भाषेत समजून घेऊया.
सर्वप्रथम, हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे की तुमचा कर तुमची जमीन ज्या क्षेत्रामध्ये येतो – अर्थात ती ग्रामीण शेतजमीन असो की शहरी शेतजमीन यावर ठरते.
तुमची जमीन गावात असेल तर?
प्राप्तिकर कायद्यानुसार, जर तुमची शेतजमीन ग्रामीण भागात असेल तर ती 'कॅपिटल ॲसेट' म्हणून गणली जात नाही. सोप्या शब्दात सांगायचे तर, सरकार याला तुमच्या भांडवलाचा भाग मानत नाही, त्यामुळे ते विकून मिळणाऱ्या नफ्यावर कोणताही कर नाही. कॅपिटल गेन टॅक्स अंदाज नाही. शेतकरी आणि गावातील जमीन मालकांना दिलासा मिळावा आणि त्यांना त्यांची जमीन विकताना कोणताही अतिरिक्त बोजा सहन करावा लागू नये यासाठी हा नियम करण्यात आला आहे.
आणि जमीन शहराजवळ असेल तर?
इथेच नियम बदलतात. तुमची शेतजमीन नगरपालिका, महानगरपालिका किंवा कोणत्याही नागरी क्षेत्राच्या मालकीची असल्यास ती 'कॅपिटल ॲसेट' म्हणून गणली जाईल. अशा परिस्थितीत तुम्ही ही जमीन विकल्यावर त्यातून मिळणाऱ्या नफ्यावर तुम्हाला भांडवली नफा कर भरावा लागतो.
हा कर देखील दोन प्रकारचा आहे, तुम्ही किती काळ जमीन धारण केली आहे यावर अवलंबून आहे:
- अल्पकालीन भांडवली नफा: जर तुम्ही जमीन विकत घेतल्यापासून २४ महिन्यांच्या (२ वर्षांच्या) आत विकली तर त्यातून मिळणारा नफा अल्पकालीन नफा समजला जाईल. हा नफा त्या वर्षाच्या तुमच्या एकूण उत्पन्नात जोडला जाईल आणि तुमच्या आयकर स्लॅबनुसार कर आकारला जाईल.
- दीर्घकालीन भांडवली नफा: जर तुम्ही जमीन 24 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ धरून ठेवल्यानंतर ती विकली असेल, तर त्यातून मिळणारा नफा दीर्घकालीन नफा म्हटला जाईल. यामध्ये तुम्हाला टॅक्समध्ये थोडी सवलत मिळते. महागाई लक्षात घेऊन सरकार तुमच्या खरेदीची किंमत वाढवते इंडेक्सेशनचा फायदा ते म्हणतात. यामुळे कागदावरील तुमचा नफा कमी होतो आणि करही कमी होतो.
नियमात नवीन बदल
हे देखील लक्षात घेणे आवश्यक आहे की नियम वेळोवेळी बदलत राहतात. उदाहरणार्थ, जुलै 2024 नंतर शहरी शेतजमिनीवरील दीर्घकालीन भांडवली नफा कराच्या नियमांमध्ये काही बदल करण्यात आले आहेत. आता करदात्यांना एकतर इंडेक्सेशनच्या लाभासह 20% कर भरण्याचा किंवा इंडेक्सेशनचा लाभ न घेता थेट 12.5% कर भरण्याचा पर्याय देण्यात आला आहे. या दोन्हीपैकी तुमच्यासाठी फायदेशीर असेल ते तुम्ही निवडू शकता.
म्हणून, तुमची शेतजमीन विकण्यापूर्वी, कर सल्लागाराचा सल्ला घ्या जेणेकरुन तुम्हाला योग्य कर माहिती मिळू शकेल आणि कोणत्याही प्रकारचे नुकसान टाळता येईल.
Comments are closed.