सिंगापूरचे राष्ट्रीय विकास मंत्री ची हाँग टॅट यांनी गेल्या शुक्रवारी जाहीर केलेल्या नवीन निर्बंधांनुसार नवीन EC च्या खरेदीदारांना त्यांचे संपूर्ण युनिट भाड्याने देण्याआधी, सिंगापूरवासीयांना किंवा कायम रहिवाशांना विकण्याआधी किंवा दुसरे घर विकत घेण्याआधी, पूर्वीच्या पाच वर्षांपेक्षा जास्त 10 वर्षे प्रतीक्षा करावी लागेल.
ECs चे पूर्णपणे खाजगीकरण होण्याआधीचा कालावधी, त्यानंतर ते परदेशी आणि कॉर्पोरेट संस्थांसह कोणत्याही खरेदीदारांना विकले जाऊ शकतात, हे देखील 10 वरून 15 वर्षांपर्यंत वाढवण्यात आले आहे, त्यानुसार ब्लूमबर्ग.
दरम्यान, एक डिफर्ड पेमेंट स्कीम ज्याने खरेदीदारांना युनिट्स व्यवसायासाठी तयार होईपर्यंत त्यांच्या बहुतेक देयकांना विलंब करण्याची परवानगी दिली होती.
विकासकांनी प्रथमच खरेदीदारांसाठी प्रकल्पाच्या लाँच तारखेपासून पहिल्या दोन वर्षात अनुक्रमे 70% आणि एक महिन्यापर्यंत EC युनिट्सचे 90% बाजूला ठेवले पाहिजेत.
अद्ययावत नियम 8 मे रोजी किंवा नंतर बंद होणाऱ्या निविदांसह EC साइटवर लागू होतात.
ECs हा खाजगी विकासकांनी बांधलेल्या हायब्रीड खाजगी-सार्वजनिक गृहनिर्माण प्रकाराचा एक प्रकार आहे जेथे खरेदीदार अजूनही सरकारी अनुदान प्राप्त करू शकतात.
या युनिट्सची किंमत सामान्यत: त्याच भागात 20-30% तुलनेने 99-वर्षांच्या लीजहोल्ड खाजगी कॉन्डोपेक्षा कमी असते, परंतु खरेदीदारांना S$16,000 (US$12,600) च्या मासिक कौटुंबिक उत्पन्नाच्या कॅपसह निर्बंध लागू होतात. एजप्रॉप सिंगापूर.
तथापि, गेल्या 10 वर्षांत EC किमती वाढल्या आहेत, 2016 मधील S$782 प्रति चौरस फूट (US$6,633 प्रति चौरस मीटर) वरून या वर्षी जानेवारी ते एप्रिल दरम्यान S$1,843 पर्यंत सरासरी दर वाढले आहेत.
काही मालकांनी एमओपी संपल्यानंतर लगेचच त्यांच्या युनिट्सची पुनर्विक्री करून मोठा नफा कमावला आहे.
रिअल इस्टेट एजन्सी हटन्स एशियाचे सीईओ मार्क यिप यांनी सांगितले की, पाच वर्षांनंतर पुनर्विक्रीच्या बाजारात अधिक EC विकले गेले आहेत, काही त्यांच्या लाँच किमतींपेक्षा S$1 दशलक्ष पेक्षा जास्त आहेत.
एप्रिलमध्ये टॅम्पाइन्स ट्रिलियंट येथे चार बेडरूमच्या युनिटसाठी सर्वात मोठा फायदा S$2 दशलक्षपेक्षा जास्त होता, तो म्हणाला.
मागणीत नजीकच्या काळात वाढ अपेक्षित आहे
नवीन निर्बंधांमुळे प्रभावित न झालेल्या पाच आगामी प्रकल्पांची मागणी वाढण्याची अपेक्षा आहे, विशेषत: दुसऱ्यांदा खरेदी करणाऱ्यांमध्ये, विश्लेषकांच्या मते.
यामध्ये वुडलँड्स ड्राईव्ह 17 येथील दोन आणि सेन्जा क्लोज, सेंबवांग रोड आणि मिलटोनिया क्लोज येथील प्रत्येकी एकाचा समावेश आहे. ऑगस्ट 2025 ते एप्रिल 2026 दरम्यान या पाच साइट्सच्या निविदा बंद झाल्या.
Yip म्हणाले की भविष्यातील प्रकल्पांसाठी दीर्घ MOP हे आगामी लॉन्च खरेदीदारांसाठी अधिक आकर्षक बनवू शकते.
सिटी डेव्हलपमेंट्स लिमिटेड, EC मार्केटमधील एक प्रमुख खेळाडू, ने पुष्टी केली आहे की सुधारित नियम वुडलँड्स ड्राइव्ह 17 आणि सेन्जा क्लोज येथील नियोजित प्रकल्पांना लागू होणार नाहीत, जे दोन्ही पुढील वर्षी लॉन्च होणार आहेत.
|
सिंगापूर, जानेवारी 19, 2016 मध्ये पूर्ण झालेल्या सार्वजनिक गृहनिर्माण अपार्टमेंटच्या शेजारी कार्यकारी कॉन्डोमिनियम बांधकाम साइटवर कामगार क्रेन चालवतात. रॉयटर्सचे फोटो |
मालमत्ता पोर्टल Mogul.sg चे मुख्य संशोधन अधिकारी निकोलस मॅक म्हणाले की, आगामी पाच EC प्रकल्पांना देण्यात आलेली सूट त्यांच्या विकासकांना “नवीन EC नियामक बदलांमुळे त्यांच्या किंमतींची शक्ती बळकट झाल्यामुळे एक अनपेक्षित बोनस” मिळतो. व्यवसाय टाइम्स.
काही घडामोडी S$2,000 प्रति चौरस फूट या सरासरी किमतीत सुरू होतील अशी त्याची अपेक्षा आहे.
जमिनीच्या वाढत्या किमतीमुळे नजीकच्या काळात किमती स्थिर राहतील किंवा वाढण्याची अपेक्षा आहे
विश्लेषकांनी सांगितले की दीर्घ MOP हे प्रामुख्याने अलीकडील वर्षांमध्ये काही EC विक्रेत्यांनी केलेल्या मोठ्या पुनर्विक्रीच्या नफ्यासाठी आहे आणि परिणामी कमी फ्लिपर्स होऊ शकतात.
“खाजगी निवासी पुनर्विक्रीच्या बाजारावर आम्हाला कोणत्याही तत्काळ परिणामाची अपेक्षा नाही, परंतु नवीन ECs वरील 10-वर्षांच्या MOP चे परिणाम मार्केटमध्ये तरुण पुनर्विक्रीच्या ECs च्या कमी प्रवाहामुळे वाटू शकतात,” असे केल्विन फाँग म्हणाले, प्रॉपर्टी एजन्सी PropNex चे CEO, यांनी उद्धृत केले. चॅनल न्यूज एशिया.
“हे संभाव्य खरेदीदारांना इतर खाजगी पुनर्विक्री कॉन्डो आणि नवीन मास-मार्केट प्रोजेक्ट लाँच करू शकते.”
(कार्य(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0];if(d.getElementById(id))return;js=d.createElement(s);js.id=id;js.src=”
Comments are closed.