मजबूत गुंतवणूकदारांचे हित, भारताच्या आरआयआयटी बाजारातील वाढीसाठी संधी विस्तारित करणे: अहवाल द्या

मुंबई: रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (आरआयटी) बाजारपेठेत भारत मजबूत वाढीचा साक्षीदार आहे, उच्च-गुणवत्तेच्या व्यावसायिक मालमत्तांची वाढती मागणी, वाढती गुंतवणूकदारांचे हित आणि विकसनशील नियमांमुळे, सोमवारी एका नवीन अहवालात म्हटले आहे.

केअरएज रेटिंगनुसार, भारत आरआयटी-सक्षम मालमत्तेच्या विकासासाठी महत्त्वपूर्ण संधी सादर करतो, नवीन आरआयटी येत्या काही वर्षांत अपेक्षित आहे.

प्रीमियम रिअल इस्टेट प्रॉपर्टीजची उपलब्धता आर्थिक वर्ष 26 आणि त्यापलीकडे देशाच्या आरआयटी पोर्टफोलिओच्या विस्तारास देखील समर्थन देण्याची अपेक्षा आहे.

भारतीय कार्यालय आरआयटी विभाग निरंतर वाढला आहे, गेल्या सहा वर्षांत एकूण ऑपरेशनल स्टॉक 7 टक्के कंपाऊंड वार्षिक वाढीचा दर (सीएजीआर) वर वाढला आहे.

देशातील व्यावसायिक रिअल इस्टेट क्षेत्रातील त्यांचे वाढते महत्त्व अधोरेखित करणारे भारताच्या पहिल्या आठ शहरांमधील एकूण कार्यालयाच्या साठ्यात आता आरआयटीचे प्रमाण 9 टक्क्यांपेक्षा जास्त आहे.

2020 मध्ये एमआयटीएसई आरआयटी आणि ब्रूकफिल्ड आरआयटीच्या नंतर दूतावासाच्या आरआयटीच्या यादीसह भारताने 2019 मध्ये आरआयटी स्पेसमध्ये प्रवेश केला.

२०२23 मध्ये, नेक्सस आरआयटी या क्षेत्रासाठी महत्त्वपूर्ण मैलाचा दगड ठरवून नेक्सस आरआयटीचा पहिला किरकोळ-केंद्रित आरआयटी बनला.

ब्लॅकस्टोन ग्रुप आणि सत्तवा ग्रुपच्या पाठीशी असलेले नॉलेज रियल्टी ट्रस्ट, आणखी एक आरआयटी एच 1 एफवाय 26 द्वारे सूचीबद्ध होण्याची अपेक्षा आहे.

हे नवीन जोड देशातील आरआयटी मार्केटचा विस्तार करेल आणि गुंतवणूकदारांना अधिक संधी प्रदान करेल.

आर्थिकदृष्ट्या, भारतीय आरआयटी एक पुराणमतवादी कर्ज प्रोफाइल ठेवतात. 31 डिसेंबर 2024 पर्यंत, एकूण मालमत्ता मूल्य (जीएव्ही) प्रमाणातील निव्वळ कर्ज 28 टक्के आहे, जे आर्थिक स्थिरता दर्शवते.

याव्यतिरिक्त, सेबीच्या कठोर नियमांमुळे आरआयटीची रचना मजबूत करण्यास मदत झाली आहे, ज्यामुळे त्यांना स्पर्धात्मक व्याज दरावर बाह्य निधी सुरक्षित करणे सुलभ होते.

ग्रेड अ ग्रेड अ वाणिज्यिक रिअल इस्टेटची वाढती मागणी आरईआयटी-योग्य मालमत्तेच्या विकासासाठी नवीन संधी निर्माण करीत आहे, असे अहवालात म्हटले आहे.

मुख्य शहरांमध्ये आधीपासूनच ब्लू-चिप बहुराष्ट्रीय कंपन्या (एमएनसी) वर भाड्याने घेतलेल्या उच्च-गुणवत्तेच्या कार्यालयीन जागांची मोठी यादी आहे, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना स्थिर भाडे उत्पन्न मिळते.

आयटी, बीएफएसआय आणि ग्लोबल क्षमता केंद्रे (जीसीसीएस) क्षेत्रांच्या विस्तारामुळे सुसंस्कृत, टिकाऊ आणि तंत्रज्ञान-सक्षम कार्यालयांच्या जागांची मागणी वाढत आहे.

विकसक आता कॉर्पोरेट व्यापार्‍यांच्या गरजा भागविणार्‍या आरआयटी-तयार मालमत्ता तयार करण्यावर लक्ष केंद्रित करीत आहेत.

दिग्ित शाह यांच्या मते, दिग्दर्शक आणि रेटिंग हेड-केअरएज रेटिंग्समधील रिअल इस्टेट, सध्याचे आरआयटी मार्केट बहुतेक ऑफिस-फोकस आहे, तर किरकोळ आणि आतिथ्य क्षेत्रात विविधता आणण्यात रस वाढत आहे.

“ई-कॉमर्सच्या वाढत्या वाढीमुळे आणि आधुनिक किरकोळ जागांच्या मागणीमुळे संघटित किरकोळ वेगवान वाढ होत आहे,” त्यांनी नमूद केले.

ही शिफ्ट विकसकांना किरकोळ क्षेत्रात रीट-सक्षम मालमत्ता तयार करण्याची संधी प्रदान करते.

बाजारपेठेचा आणखी विस्तार करण्यासाठी, सेबीने लहान आणि मध्यम (एसएम) आरआयटी सुरू केली आहेत, पारंपारिक आरआयटीसाठी 500 कोटी रुपयांच्या तुलनेत गुंतवणूकीचे किमान मालमत्ता मूल्य 50 कोटी रुपये कमी केले आहे.

अहवालानुसार, या हालचालीमुळे बाजारपेठेतील सहभाग वाढेल, तरलता सुधारेल आणि टायर -1 आणि टायर -2 शहरांमध्ये रिअल इस्टेट विकासास चालना मिळेल.