यूके प्रॉपर्टी मार्केट फ्रीझ: ते काय लपवत आहेत

तुम्ही आत्ता घर खरेदी किंवा विकण्याचा विचार करत असाल, तर तुम्ही ऐकले असेल यूके प्रॉपर्टी मार्केट फ्रीझ. ही केवळ मंदी किंवा हंगामी शांतता नाही – हा गृहनिर्माण बाजाराच्या अनेक विभागांमध्ये पूर्ण विकसित झालेला थांबा आहे. खरेदीदार संकोच करत आहेत. विक्रेते सूची खेचत आहेत. साखळ्या तुटत आहेत. आणि हे सर्व वाढत्या आर्थिक चिंता आणि धोरणात्मक अनिश्चिततेच्या पार्श्वभूमीवर घडत आहे.

वर्तमान यूके प्रॉपर्टी मार्केट फ्रीझ दिसते त्यापेक्षा खोल आहे. फक्त लोक चांगल्या डीलची वाट पाहत नाहीत. आगामी कर बदल, नियामक बदल आणि घरमालक संपत्तीला होणारे संभाव्य फटका अशा अनेकांच्या मते ही प्रतिक्रिया आहे. खाली, आम्ही फ्रीझमागील खरी कारणे, पुढे काय अपेक्षा करावी आणि खरेदीदार, विक्रेते आणि जमीनमालक कसे प्रतिसाद देत आहेत ते खाली वर्णन करतो.

यूके प्रॉपर्टी मार्केट फ्रीझ: अंतर्निहित तथ्ये

चालू आहे यूके प्रॉपर्टी मार्केट फ्रीझ हंगामी डुबकीपेक्षा कितीतरी जास्त आहे—हे संपूर्ण गृहनिर्माण क्षेत्रात खोलवर रुजलेल्या विरामाचे प्रतिबिंबित करते. नवीन कर आणि नियामक बदलांबद्दलच्या सट्टा वाढत असल्याने खरेदीदाराचा आत्मविश्वास कमकुवत झाला आहे. देशभरातील इस्टेट एजंट नोंदवत आहेत की दृश्ये कमी झाली आहेत आणि ऑफर मागे घेतल्या जात आहेत. साखळी पूर्ण होण्यासाठी आता साधारणपणे पाच ते सहा महिने लागतात, त्यामुळे अनेक खरेदीदार आणि विक्रेते अडचणीत अडकले आहेत. सुमारे 350,000 घरे, ज्यांचे मूल्य £100 अब्ज पेक्षा जास्त आहे, सध्या रखडलेल्या व्यवहारांमध्ये बांधले गेले आहेत. 2021 च्या प्रॉपर्टी बूमनंतरची ही सर्वात मोठी विक्री पाइपलाइन आहे. या सौद्यांमध्ये गुंतलेल्या अनेकांनी महिन्यांपूर्वी प्रक्रिया सुरू केली होती, फक्त आता सरकारची पुढील वाटचाल काय असेल या भीतीने ते गोठलेले आहेत.

विहंगावलोकन सारणी: फ्रीझचे प्रमुख संकेतक

मेट्रिक	पुरावा
घराच्या किमतीत वार्षिक वाढ	2025 मध्ये सुमारे 2.4% पर्यंत मंदावली
खरेदीदार मागणी कल	यूकेच्या बऱ्याच प्रमुख क्षेत्रांमध्ये खाली
सहमत विक्री बदल	दोन वर्षांत पहिली वार्षिक घट
अवस्थेत गुणधर्म	सुमारे 350,000 घरांचे व्यवहार रखडले आहेत
प्रादेशिक विचलन	लंडन आणि दक्षिण पूर्वेला उत्तरेपेक्षा जास्त फटका बसला
कर सट्टा प्रभाव	बजेट अफवांमुळे उच्च-मूल्य गृह क्रियाकलाप कमी
जमीनदार बाजार दबाव	लहान-लहान जमीनदार वाढत्या संख्येने बाहेर पडत आहेत
परवडणारा घटक	2020 पूर्वीच्या तुलनेत तारण दर अजूनही दुप्पट आहेत
व्यवहार टाइमलाइन	ऑफर ते पूर्ण होईपर्यंत सरासरी 5 ते 6 महिने
बजेट प्रभाव	26 नोव्हेंबरच्या पॉलिसी अपडेट्सच्या प्रतीक्षेत मार्केट थांबले

खरेदीदार आणि विक्रेते काय करत आहेत

आत्ता, बरेच खरेदीदार त्यांचा शोध थांबवणे निवडत आहेत. ज्यांनी मालमत्ता आणि सुरक्षित करार पाहिले आहेत ते देखील थांबत आहेत, कोणते नवीन कर किंवा खर्च येऊ शकतात याची खात्री नाही. दुसरीकडे, विक्रेते कमी दृश्ये, कमी ऑफर आणि किमतीतील कपातीच्या वास्तविक जोखमीसह संघर्ष करत आहेत. काहींनी सूची पूर्णपणे काढून टाकली आहे, त्याची प्रतीक्षा करणे पसंत केले आहे. बाजाराला अर्धांगवायूच्या अवस्थेत ठेवणाऱ्या संकोचाच्या चक्रात दोन्ही पक्ष प्रभावीपणे अडकले आहेत.

ते काय लपवत आहेत: कर आणि धोरणाचा दबाव

च्या मागे सर्वात मोठी छुपी शक्ती आहे यूके प्रॉपर्टी मार्केट फ्रीझ मोठ्या कर बदलांची भीती आहे. £500,000 पेक्षा जास्त किमतीच्या घरांवरील वार्षिक मालमत्ता कराच्या जागी मुद्रांक शुल्क आकारले जाणार असल्याची चर्चा आहे. £1.5 दशलक्ष पेक्षा जास्त किमतीच्या प्राथमिक निवासस्थानांवर भांडवली नफा कर देखील विचाराधीन आहे. हे प्रस्ताव पुष्टी नसतानाही दहशत निर्माण करत आहेत.

कोणालाच आता व्यवहार पूर्ण करायचा नाही फक्त आठवड्यांत नवीन कर बिलाचा सामना करावा लागतो. खरेदीदारांना भीती वाटते की आता खरेदी केल्याने नंतर त्यांना हजारो जास्त कर द्यावा लागेल. विक्रेत्यांना काळजी वाटते की त्यांनी त्वरीत कार्यवाही न केल्यास, बजेटनंतर मागणी आणखी कमी झाल्यास त्यांच्या मालमत्तेचे मूल्य कमी होऊ शकते. ही अनिश्चितता संपूर्ण बाजारपेठेत एक अदृश्य भिंत निर्माण करत आहे.

जमीनदार, भाडे बाजार आणि पुरवठा मर्यादा

जमीनदारांवरही प्रचंड दबाव आहे. अनेक लहान मालमत्ता मालक अनेक वर्षांच्या कर नियमातील बदलांनंतर आधीच कमी मार्जिनवर काम करतात. आता, भाड्याच्या उत्पन्नावरील राष्ट्रीय विमा आणि भाड्याच्या मालमत्तेसाठी कठोर कार्यक्षमता मानकांसारख्या नवीन संभाव्य करांसह, बरेच जण पूर्णपणे बाजारातून बाहेर पडण्याचा निर्णय घेत आहेत.

जेव्हा घरमालक विकतात तेव्हा भाड्याचा साठा कमी होतो. त्यामुळे विशेषत: शहरी भागात भाडे जास्त आहे. गंमत म्हणजे, परवडणारी क्षमता वाढवण्यासाठी डिझाइन केलेली धोरणे भाडे पर्याय कमी करत आहेत. फ्रीझचा केवळ खरेदीदार आणि विक्रेत्यांवरच परिणाम होत नाही – तो भाडेकरूंनाही पिळून काढत आहे.

प्रादेशिक फरक: जिथे फ्रीझ सर्वात कठीण चावतो

द यूके प्रॉपर्टी मार्केट फ्रीझ समान रीतीने पसरत नाही. लंडन, दक्षिण पूर्व, आणि प्रमुख प्रवासी शहरे यांसारख्या उच्च-मूल्य क्षेत्रांमध्ये कमी किमतीच्या प्रदेशांपेक्षा अधिक व्यत्यय दिसत आहे. या बाजारांमध्ये, अगदी सामान्य कौटुंबिक घरे देखील अनेकदा £500,000 थ्रेशोल्ड ओलांडतात जी कर सट्टा केंद्रस्थानी असते. याचा अर्थ असा आहे की या क्षेत्रांतील मालक संभाव्य धोरणातील बदलांना अधिक सामोरे जातात आणि त्यामुळे ते अधिक सावध असतात.

याउलट, उत्तरेकडील भाग, मिडलँड्स आणि वेल्समध्ये कमी तीव्र व्यत्यय येत आहे. किंमती कमी राहतात आणि मागणी काहीशी स्थिर आहे. परंतु तेथेही, क्रियाकलाप सामान्यपेक्षा कमी आहे, कारण संपूर्ण देश शरद ऋतूतील अर्थसंकल्पात काय होते ते पाहतो.

पुढे जोखीम: हा विराम क्रॅश होऊ शकतो?

जर अर्थसंकल्पात पुरेशी चेतावणी किंवा संक्रमणकालीन सवलतीशिवाय मोठ्या कर सुधारणांचा समावेश असेल, तर हे फ्रीझ पूर्ण सुधारणांमध्ये खोलवर येऊ शकते. खरेदीदार आणखी मागे हटतील. विक्रेत्यांना किंमती कमी करण्यास भाग पाडले जाईल. व्यवहाराचे प्रमाण कमी होऊ शकते. आणि सध्याच्या प्रक्रियेच्या मध्यभागी असलेली बरीच घरे साखळीबाहेर पडू शकतात, ज्यामुळे व्यापक व्यत्यय येऊ शकतो.

बाजाराला नाट्यमय बदलांची गरज नाही – त्याला स्पष्टतेची गरज आहे. एक शांत, टप्प्याटप्प्याने दृष्टीकोन गोष्टी तरंगत ठेवू शकतो. परंतु एक कठोर, अचानक बदलामुळे कर्ज, बांधकाम आणि नूतनीकरण क्षेत्रांमध्ये डोमिनो इफेक्ट होऊ शकतो.

आपण सध्या काय करावे

जर तुम्ही खरेदीदार असाल तर आधीच व्यवहाराच्या मध्यभागी आणि तुम्हाला हलवण्याची गरज असेल, तर पुढे ढकलण्यात अर्थ आहे. परिपूर्ण परिस्थितीची वाट पाहणे म्हणजे संधी गमावणे. तुम्ही नुकतेच दिसायला सुरुवात करत असाल आणि तुमची घाई नसेल, तर बजेट संपेपर्यंत थांबणे अधिक शहाणपणाचे ठरेल.

विक्रेत्यांसाठी, वास्तववादी किंमत महत्त्वपूर्ण आहे. बाजार स्पष्टपणे बदलला आहे. खरेदीदारांकडे अधिक शक्ती असते आणि जास्त किमतीची घरे बाजारात बसतात. जमीनदारांसाठी, पुढचे काही महिने महत्त्वाचे आहेत- जर नफा आधीच घट्ट असेल, तर होल्डिंग किंवा विक्री दीर्घकालीन अर्थपूर्ण आहे की नाही याचे पुनर्मूल्यांकन करण्याचा हा क्षण असू शकतो.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

1. यूके प्रॉपर्टी मार्केट फ्रीझ कशामुळे होत आहे?
धोरणातील अनिश्चितता, खरेदीदाराचा संकोच, परवडण्याजोग्या समस्या आणि संभाव्य कर बदल यांचे मिश्रण गृहनिर्माण बाजारपेठेत निष्क्रियतेचे एक परिपूर्ण वादळ निर्माण करत आहेत.

2. घराच्या किमती कमी होत आहेत का?
सर्वत्र नाही. बऱ्याच प्रदेशात किमती सपाट असतात किंवा खूप मंद गतीने वाढत असतात. खरी समस्या थांबलेली क्रियाकलाप आहे, नाटकीय किंमत क्रॅश नाही – अद्याप.

3. खरेदीदार व्यवहारांना उशीर का करत आहेत?
मुद्रांक शुल्क, मालमत्ता कर किंवा भांडवली नफ्यावर परिणाम होऊ शकेल अशा नोव्हेंबरच्या अर्थसंकल्पात कोणते कर बदल केले जातील याची अनेकांना प्रतीक्षा आहे.

4. जमीनदारांसाठी याचा अर्थ काय आहे?
लहान जमीनदारांना पूर्वीपेक्षा अधिक आर्थिक दबावाचा सामना करावा लागत आहे. नवीन कर आणि नियमन अनेकांसाठी बाजारात राहणे फायदेशीर ठरू शकते.

5. मी आता माझी मालमत्ता विकावी की प्रतीक्षा करावी?
हे तुमच्या परिस्थितीवर अवलंबून आहे. तुम्हाला विक्री करायची असल्यास, किमतीवर वास्तववादी आणि लवचिक व्हा. तुम्ही वाट पाहत असल्यास, अर्थसंकल्पानंतरची स्पष्टता तुमच्या निर्णयाचे मार्गदर्शन करण्यात मदत करू शकते.

The post द यूके प्रॉपर्टी मार्केट फ्रीझ: ते काय लपवत आहेत ते प्रथम unitedrow.org वर दिसू लागले.