ट्रम्पचा गहाण कार्यकारी आदेश विमा देयके, पुनर्वित्त शुल्क लक्ष्यित करतो

ट्रम्पचा गहाण कार्यकारी आदेश विमा देयके, पुनर्वित्त शुल्क/न्यूजलूक्स/वॉशिंग्टन/ जे. मन्सूर/ राष्ट्राध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्पचा नवीन कार्यकारी आदेश गहाण विमा रद्द करणे आणि पुनर्वित्त शुल्कातील बदलांद्वारे तारण खर्च कमी करण्याचा प्रयत्न करतो. या उपायांमध्ये पात्र भविष्यातील गहाणखतांसाठी प्रायोगिक कार्यक्रम आणि विद्यमान शीर्षक विमा उपक्रमाचा कायमस्वरूपी विस्तार यांचा समावेश आहे. संभाव्य बचत अंमलबजावणीच्या तपशिलांवर अवलंबून असेल, तर घराच्या उच्च किंमती आणि गहाण दर हे परवडण्यातील प्रमुख अडथळे राहतात.

---

झटपट पहा

• गहाण विमा: पात्र भावी कर्जदारांनी इक्विटी थ्रेशोल्ड पूर्ण केल्यावर नवीन पायलट सक्रियपणे कव्हरेज रद्द करेल.
• भविष्यातील कर्जे: विमा उपक्रम पायलट लाँच झाल्यानंतर उद्भवलेल्या तारणांना लागू होईल.
• विद्यमान पीएमआय नियम: पात्र कर्जदार सामान्यतः 80% शिल्लक-ते-मूळ-मूल्य गुणोत्तराने रद्द करण्याची विनंती करू शकतात; स्वयंचलित समाप्ती सामान्यतः 78% वर येते, आवश्यकतांच्या अधीन.
• पुनर्वित्त शुल्क: ऑर्डरमध्ये टायटल इन्शुरन्स माफीचा पायलट कायमस्वरूपी बनवण्याचा आणि कमी किमतीच्या पर्यायांमध्ये प्रवेश वाढवण्याचा प्रयत्न आहे.
• संभाव्य बचत: पूर्वीच्या FHFA अंदाजानुसार शीर्षक पायलट अंतर्गत $500 ते $1,500 पर्यंत बंद-खर्च बचत ठेवली होती.
• अंमलबजावणी प्रश्न: पात्रता, वेळ आणि इतर तपशील वास्तविक फायदे निश्चित करतील.
• परवडणारा दबाव: CNBC ने 23 ऑक्टो. पर्यंत 30-वर्षांच्या निश्चित गहाणखतांसाठी 7.32% सरासरी दर नोंदवला.
• निवडणुकीची वेळ: ही घोषणा 3 नोव्हेंबरच्या मध्यावधीच्या दोन आठवड्यांपूर्वी आली आहे.

---

खोल पहा

ट्रम्प कार्यकारी आदेश तारण खर्च कमी करण्याचा प्रयत्न करतो

राष्ट्राध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प यांनी एका कार्यकारी आदेशावर स्वाक्षरी केली आहे ज्यात फेडरल एजन्सींना गहाण विमा देयके आणि पुनर्वित्त खर्च कमी करण्याच्या उद्देशाने बदल करण्याचा निर्देश दिला आहे कारण घरांची परवडणारीता ही एक प्रमुख चिंता आहे.

“अमेरिकन लोकांसाठी गृहनिर्माण खर्च कमी करणे” या शीर्षकाच्या ऑर्डरमध्ये पात्र भविष्यातील कर्जावरील सक्रिय तारण विमा रद्द करणे आणि विशिष्ट पुनर्वित्त खर्च कमी करणाऱ्या कार्यक्रमात बदल करणे आवश्यक आहे.

फेडरल हाऊसिंग फायनान्स एजन्सीचे संचालक बिल पुल्टे यांनी उपक्रमाला प्रोत्साहन दिले आणि X वर लिहिले की “लाखो अमेरिकन हजारो आणि हजारो डॉलर्स वाचवतील.”

तथापि, मॉर्टगेज वेबसाइट एचएसएचचे उपाध्यक्ष कीथ गुंबिंगर यांनी सीएनबीसीला सांगितले की अतिरिक्त तपशीलांशिवाय अंतिम ग्राहक प्रभावाचे मूल्यांकन करणे कठीण आहे.

निर्देशानुसार धोरण बदल एजन्सी विकसित आणि अंमलबजावणी करणे आवश्यक आहे. वैयक्तिक कर्जदार किती रक्कम वाचवू शकतात हे परिणामी नियम आणि त्यांच्या पात्रतेवर अवलंबून असेल.

घरांची परवडणारी क्षमता दबावाखाली राहते

ही घोषणा 3 नोव्हेंबरच्या मध्यावधी निवडणुकीच्या दोन आठवड्यांपूर्वी आली आहे, ज्यामध्ये राहणीमानाचा वाढता खर्च आणि घरांची परवडणारीता मतदारांमध्ये प्रमुख चिंता आहे.

वॉल स्ट्रीट कंपन्यांना एकल-कुटुंब घरे खरेदी करण्यापासून प्रतिबंधित करण्याच्या उद्देशासह ट्रम्प प्रशासनाच्या गृहनिर्माण उपक्रमांचे हे अनुसरण करते.

अलिकडच्या वर्षांत घर खरेदीचा आर्थिक भार मोठ्या प्रमाणात वाढला आहे.

CNBC द्वारे उद्धृत केलेल्या फेडरल रिझर्व्ह सर्वेक्षणाच्या आकडेवारीनुसार, 2022 मधील 26% च्या तुलनेत 2025 मध्ये सरासरी कौटुंबिक उत्पन्नाच्या अंदाजे 33%, सरासरी किंमतीच्या घरासाठी 30-वर्षांच्या निश्चित-दर गहाणखत मासिक पेमेंट दर्शवते.

नवीन पायलट सक्रियपणे पात्र तारण विमा रद्द करेल

आदेश FHFA ला निर्देश देतो पात्र कर्जदार होम इक्विटीच्या विनिर्दिष्ट स्तरावर पोहोचल्यावर गहाण विमा सक्रियपणे रद्द करणाऱ्या पायलट प्रोग्रामची स्थापना करणे.

या उपक्रमात पायलट सुरू झाल्यानंतर उद्भवलेल्या गहाणखतांचा समावेश असेल. इक्विटी थ्रेशोल्ड, लॉन्च तारीख आणि तपशीलवार पात्रता आवश्यकता तिची पोहोच निश्चित करतील.

पारंपारिक गहाण जेव्हा खरेदीदार खरेदी किंमतीच्या 20% पेक्षा कमी ठेवतात तेव्हा त्यांना PMI म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या खाजगी गहाण विम्याची आवश्यकता असते. एफएचए गहाणखत स्वतंत्र गहाण विमा आवश्यकता असतात.

कर्जदाराच्या घरांच्या खर्चात भर घालताना कर्जदाराने चूक केल्यास पीएमआय सावकाराचे संरक्षण करते.

विद्यमान PMI रद्दीकरण सामान्यपणे कसे कार्य करते

द्वारे वर्णन केलेल्या विद्यमान नियमांनुसार फॅनी मे, पात्र पारंपारिक गहाण कर्जदार साधारणपणे PMI काढण्याची विनंती करू शकतात जेव्हा त्यांची कर्जाची शिल्लक घराच्या मूळ मूल्याच्या 80% पर्यंत पोहोचते.

स्वयंचलित समाप्ती सामान्यतः तेव्हा होते जेव्हा शिल्लक मूळ मूल्याच्या 78% पर्यंत पोहोचते, लागू आवश्यकतांच्या अधीन असते.

प्रस्तावित पायलट भविष्यातील तारण पात्रता प्राप्त करण्यासाठी अधिक सक्रिय प्रक्रिया सादर करेल. याचा अर्थ असा नाही की प्रत्येक घरमालकाचा गहाण विमा लगेच नाहीसा होईल.

गहाण विमा उद्योगाने खर्चावर प्रशासनाचे लक्ष केंद्रित करण्याचे स्वागत केले.

“आम्ही भविष्यातील घरमालकांसाठी खर्च कमी करण्यावर राष्ट्रपतींच्या लक्ष केंद्रित केल्याबद्दल प्रशंसा करतो आणि खाजगी गहाण विमा उद्योगाला आधीच ते उद्दिष्ट पूर्ण केल्याबद्दल अभिमान वाटतो,” यूएस मॉर्टगेज इन्शुरर्सचे अध्यक्ष सेठ ऍपलटन यांनी गुरुवारी दिलेल्या निवेदनात म्हटले आहे.

गहाण विमा मासिक पेमेंटमध्ये शेकडो जोडू शकतो

फॅनी माईचा अंदाज आहे की वार्षिक पीएमआय कर्जदाराचा क्रेडिट स्कोअर, डाउन पेमेंट आणि तारण आकार यासह घटकांवर अवलंबून, खर्च सामान्यत: कर्जाच्या रकमेच्या 0.2% ते 2% पर्यंत असतो.

CNBC द्वारे उद्धृत केलेले फ्रेडी मॅक कॅल्क्युलेटरचे उदाहरण मासिक गहाण विमा $600,000 घरासाठी $351 10% डाउन पेमेंट आणि 7.3% दराने 30-वर्षांच्या फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेजसह खरेदी केले.

ते हमी प्रीमियम ऐवजी एक उदाहरण आहे; वास्तविक शुल्क कर्ज आणि कर्जदारावर अवलंबून असते.

“बहुतेक गहाणखत … या वेळी PMI घेऊन जात आहेत, विशेषत: ज्या प्रकारे घराच्या किमती गेल्या आहेत आणि अलिकडच्या वर्षांत कमी देयके तितकीच कमी आहेत,” गुंबिंगर म्हणाले.

सप्टेंबरच्या Realtor.com च्या अहवालात 2026 च्या दुसऱ्या तिमाहीत मध्यवर्ती डाउन पेमेंट खरेदी किमतीच्या 13.7% किंवा $27,100 वर ठेवले आहे.

पुनर्वित्त उपक्रम लक्ष्य टायटल विमा खर्च

कार्यकारी आदेश देखील कायमस्वरूपी FHFA पायलट टी करण्याचा प्रयत्न करतोव्हाईट हाऊसच्या म्हणण्यानुसार, हॅट पात्रता पुनर्वित्तासाठी सावकाराची शीर्षक विमा पॉलिसी माफ करते आणि “किंमत-अनुकूल पर्याय” ला परवानगी देते.

विद्यमान उपक्रम मूळत: नोव्हेंबर 2027 पर्यंत चालणार होता.

एप्रिल 2024 मध्ये काँग्रेसची साक्ष, FHFA च्या तत्कालीन संचालक सँड्रा थॉम्पसनने त्याचे वर्णन “मर्यादित व्याप्ती” असे केले. मूठभर राज्यांमध्ये 80% पेक्षा कमी कर्ज-ते-मूल्य गुणोत्तरासह काही पुनर्वित्त कव्हर करणे.

ऑर्डरचा उद्देश पुनर्वित्त खर्च कमी करण्यासाठी पुढाकाराची भूमिका विस्तृत करणे आहे, जरी अंतिम व्याप्ती अंमलबजावणीवर अवलंबून असेल.

पूर्वीच्या अंदाजानुसार संभाव्य क्लोजिंग-कॉस्ट बचत $500 ते $1,500 आहे

थॉम्पसनने पूर्वी अंदाज केला होता की पात्र कर्जदार $500 आणि $1,500 च्या दरम्यान बचत करू शकतात पायलटद्वारे विकल्या गेलेल्या कर्जावरील क्लोजिंग कॉस्टमध्ये.

हे आकडे नवीन ऑर्डर अंतर्गत प्रत्येक कर्जदारासाठी हमी लाभाऐवजी विद्यमान उपक्रमांतर्गत संभाव्य बचतीचे वर्णन करतात.

कर्जदाराची शीर्षक विमा पॉलिसी सामान्यतः नवीन गहाण ठेवण्यासाठी किंवा पुनर्वित्तासाठी आवश्यक असते. गुंबिंगर म्हणाले की कव्हरेज “नेहमीच खूप महाग आहे.”

2025 च्या अर्बन इन्स्टिट्यूटच्या अहवालात असे आढळून आले आहे की टायटल सेवा आणि टायटल इन्शुरन्सशी संबंधित कर्जदार शुल्क सामान्यतः गहाणखत बंद होण्याच्या खर्चाचा सर्वात मोठा वाटा असतो.

उच्च दर आणि घराच्या किमती तरीही बचत मर्यादित करतात

व्यवहार शुल्क कमी करणे पात्र कर्जदारांना मदत करू शकते, परंतु महागड्या घरे आणि वाढीव व्याजदरांमुळे निर्माण होणारे मोठे परवडणारे दबाव यामुळे सुटणार नाही.

“मला माहित नाही की घरांच्या किमतीच्या बाबतीत हे अपरिहार्यपणे एक गेम-चेंजर आहे, जे या क्षणी घराच्या किंमती आणि गहाण दरांद्वारे निर्धारित केले जाते,” गुंबिंगर म्हणाले. “परंतु तुम्हाला माहिती आहे, प्रत्येक गोष्ट नक्कीच मदत करते.”

CNBC ने फ्रेडी मॅकचे आकडे उद्धृत केले जे 30-वर्षांचे स्थिर तारण दर 23 ऑक्टो. पर्यंत 7.32% दर्शविते.

ऑक्टोबरच्या मध्यात पुनर्वित्त मागणी 59% कमी होती वर्षभरापूर्वीच्या त्याच आठवड्यापासून.

संभाव्य खरेदीदार आणि विद्यमान घरमालकांसाठी, एजन्सींनी पात्रता मानके आणि अंमलबजावणी तारखांसह कार्यक्रम तपशील प्रकाशित केल्यावर ऑर्डरचे व्यावहारिक फायदे अधिक स्पष्ट होतील.

यूएस बातम्या अधिक