यूपी सर्कल रेट: आता पार्क फेसिंग आणि कॉर्नर प्लॉट खरेदी करणे यूपीमध्ये महाग झाले आहे, सर्कल रेट मजल्यानुसार असेल.

लखनौ. मालमत्तेचे मूल्यांकन आणि सर्कल रेट ठरवण्याबाबत यूपीमध्ये मोठा बदल करण्यात आला आहे. नोंदणी महानिरीक्षकांनी जारी केलेल्या सूचनांनुसार आता मालमत्तांच्या मूल्यांकनात एकसमानता आणण्यासाठी प्रमाणित कलेक्टर दर यादीचा मसुदा तयार करण्यात आला आहे. हा नवा दर राज्यातील सर्व जिल्ह्यांसाठी लागू करण्यात आला आहे. यानुसार, कोणत्याही अकृषिक मालमत्तेच्या (व्यावसायिक, औद्योगिक, निवासी) समोर पार्क किंवा एकापेक्षा जास्त रस्ते असल्यास, मालमत्तेचे मूल्य 10 ते 20 टक्के जास्त मानले जाईल. याचा अर्थ आता उद्यान किंवा दोन रस्त्यालगतच्या भूखंडाचा सर्कल रेट 20 टक्क्यांनी वाढणार आहे.

वाचा :- कंगना राणौतवर देशद्रोहाचा खटला दाखल, कोर्टात फेरविचार याचिका स्वीकारली

मूल्यमापन प्रक्रिया सोपी आणि पारदर्शक होण्यासाठी मुद्रांक व नोंदणी मंत्री रवींद्र जैस्वाल यांनी उच्चस्तरीय समिती स्थापन केली होती. या समितीमध्ये विविध विभागातील उपमहानिरीक्षक आणि सहायक महानिरीक्षक स्तरावरील अधिकाऱ्यांचा समावेश होता. समितीने राज्यभरातील जिल्ह्यांतून आलेल्या प्रस्तावांचा अभ्यास करून मानकांचे सुलभीकरण केले. आता शेतजमिनीचे मूल्यमापन करताना रस्त्यापासूनचे अंतर हा मुख्य घटक बनला आहे. रस्त्यापासूनचे अंतर जसजसे वाढत जाईल तसतसे जमिनीचे मूल्यही त्याच प्रमाणात कमी होत जाईल.

सरकार किंवा उत्तर प्रदेश गृहनिर्माण विकास परिषद, औद्योगिक विकास प्राधिकरण (UPIDA, नोएडा प्राधिकरण, YEIDA) किंवा इतर संस्थांद्वारे वाटप केलेल्या मालमत्तेचे मूल्यांकन संबंधित सरकारी दरांनुसार असेल. दोन दरांमध्ये तफावत असल्यास जास्त दर लागू केला जाईल. एक हजार चौरस मीटरपर्यंतच्या भूखंडांवर मुद्रांक शुल्क सामान्य पद्धतीनुसार ठरवले जाईल, तर यापेक्षा मोठ्या भूखंडांसाठी 30 टक्क्यांपर्यंत घसारा देण्याची तरतूद करण्यात आली आहे. मालमत्तेच्या आवारात असलेले सबमर्सिबल पंप, बोअरवेल, विहीर, नळ किंवा हातपंप यांचे स्वतंत्रपणे मूल्यांकन केले जाईल. त्यासाठी स्वतंत्र दर निश्चित करण्यात येत आहेत. मुद्रांक व नोंदणी मंत्री रवींद्र जयस्वाल म्हणाले की, नवीन प्रमाणित कलेक्टर दर यादी लागू झाल्यानंतर राज्यातील मालमत्ता मूल्यांकनाची प्रक्रिया पूर्वीपेक्षा अधिक पारदर्शक आणि एकसमान होईल. यामुळे स्पष्ट दराने खरेदीदार आणि विक्रेते दोघांनाही फायदा होणार नाही तर महसूल संकलनही वाढेल.

मजलीनिहाय इमारत बांधकामासाठी वेगवेगळ्या तरतुदी

-एक ते चार मजल्यांच्या इमारतीत प्रत्येक मजल्यावरील अविभाजित जमिनीचे मूल्य वेगवेगळे असेल.

वाचा :- दिल्ली स्फोटात नवा ट्विस्ट, लजपत राय मार्केट बॉडी पार्ट जप्त

-दुमजली इमारतीतील प्रत्येक मजल्यावरील अविभाजित जमिनीच्या 50 टक्के

-तीन मजलीमध्ये अनुक्रमे ३३.३३ टक्के आणि चार मजलीमध्ये २५ टक्के वाटा वैध असेल.

-चार मजल्यापेक्षा जास्त मजल्यांच्या इमारतींसाठी, बहुमजली इमारती/अपार्टमेंटच्या दराने मूल्यांकन केले जाईल.

छतावरील नोंदणीवरही नवीन दर निश्चित केले आहेत

भूमिगत मजल्याच्या छतावर -50 टक्के

वाचा:- मशिदीत नमाज अदा केल्यानंतर दहशतवादी डॉ. उमरने घडवून आणले बॉम्बस्फोट.

– पहिल्या मजल्यावरील टेरेसवर एक तृतीयांश दर

-दुसऱ्या मजल्यावरील टेरेसवर एक चौथा दर

-तिसऱ्या मजल्यावरील किंवा त्यावरील छतावर एक पंचमांश दराने मूल्यांकन

इमारतीच्या वयानुसार घसारा दरही निश्चित केला जातो.

-जुन्या इमारतीवर 20 वर्षांपर्यंत घसारा होणार नाही

-20 ते 30 वर्षांपेक्षा जुन्या इमारतींवर 20 टक्के

वाचा :- यूपीमध्ये नाईट शिफ्ट करणाऱ्या महिलांना योगी सरकार देणार दुप्पट पगार, केली कडक सुरक्षा व्यवस्था

-30 ते 40 वयोगटातील 30 टक्के

-40 ते 50 वर्षे वयोगटासाठी 40 टक्के

– 50 वर्षांपेक्षा जुन्या इमारतींवर 50 टक्क्यांपर्यंत घसारा सूट

(टीप: ही शिथिलता तेव्हाच लागू होईल जेव्हा इमारतीच्या वयाचा अस्सल पुरावा सादर केला जाईल.)