यूपी हाऊसिंग: यूपीमधील घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी आनंदाची बातमी, सरकारने गृहनिर्माण शुल्क कमी केले, स्वस्त दरात फ्लॅट्स मिळणार आहेत.

यूपी सरकारने ओव्हरहेड चार्जेस कमी केले: उत्तर प्रदेशात स्वतःचे घर बांधण्याचे स्वप्न पाहणाऱ्या लोकांना योगी सरकारने मोठी भेट दिली आहे. नवीन गृहनिर्माण योजनांच्या किमतींवर नियंत्रण ठेवण्यासाठी राज्य मंत्रिमंडळाने शुल्कात मोठी कपात करण्यास मान्यता दिली आहे. आता विकास प्राधिकरणे आणि गृहनिर्माण विकास परिषदेच्या मालमत्तेवर कमी जास्तीचा बोजा पडणार आहे, ज्यामुळे थेट किमती कमी होतील. या निर्णयामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रालाच चालना मिळणार नाही तर मध्यमवर्गीय कुटुंबांच्या खिशालाही मोठा दिलासा मिळणार आहे.

अतिरिक्त शुल्कामध्ये 14% ची प्रचंड कपात

पूर्वी, उत्तर प्रदेश विकास प्राधिकरण कोणत्याही प्रकल्पात 15% आकस्मिक शुल्क आणि 15% ओव्हरहेड शुल्क आकारत असे. ही एकूण 30% अतिरिक्त रक्कम ग्राहकांकडून घेण्यात आली, ज्यामुळे घरे आणि फ्लॅट्सच्या किमती गगनाला भिडू लागल्या. आता सरकारने ही प्रणाली बदलली आहे आणि हे दोन्ही शुल्क एकत्रितपणे जास्तीत जास्त 16% पर्यंत मर्यादित केले आहे. या थेट कपातीमुळे नवीन प्रकल्पांमधील मालमत्तेच्या किमती लक्षणीयरीत्या कमी होतील.

हप्त्यावरील व्याज आणि दंडामध्ये सवलत

केवळ मालमत्तांच्या किमतीच नव्हे, तर पैसे भरण्याची प्रक्रियाही सुलभ करण्यात आली आहे.

• दंडात कपात: हप्ते वेळेवर न भरल्याबद्दल यापूर्वी 3% दंडात्मक व्याज (दंड) आकारले जात होते, ते आता 2% करण्यात आले आहे.
• व्याजदरात सुधारणा: वाटप केलेल्या मालमत्तेवरील व्याजदर, जो पूर्वी सुमारे 10% असायचा, तो आता MCLR + 1% पर्यंत मर्यादित आहे. यामुळे कर्जाचा किंवा हप्त्यांचा मासिक भार कमी होईल.

लोकप्रिय नसलेल्या मालमत्ता धोरणासाठी 'आरक्षण नाही'

दीर्घकाळ रिकाम्या पडलेल्या मिळकतींसाठीही सरकारने नवीन धोरण आखले आहे. आता अशा “अलोकप्रिय मालमत्ता” परंतु कोणत्याही प्रकारचे आरक्षण लागू होणार नाही. कोणतीही व्यक्ती अशा एकापेक्षा जास्त मालमत्ता खरेदी करू शकते. याशिवाय, एकरकमी पेमेंट करण्यावर 4% ते 6% च्या विशेष सवलतीची तरतूद देखील करण्यात आली आहे, जेणेकरून रिकाम्या सदनिका आणि भूखंडांची लवकर विक्री करता येईल.

हेही वाचा: 26/11 ते पुलवामा… ऑक्सफर्ड युनियनमधील दहशतवादाबाबत भारताची बोचरी टीका, पाकिस्तानचा युक्तिवाद उद्ध्वस्त

सर्वसामान्यांना काय फायदा होणार?

या बदलांनंतर सरासरी फ्लॅटची किंमत 10% ते 15% पर्यंत कमी होऊ शकते असे तज्ज्ञांचे मत आहे. यासोबतच खेड्यापाड्यात राहणाऱ्या लोकांसाठी 'घरौनी' कायदा (UP Rural Abadi Record Bill 2025) देखील मजबूत करण्यात आला आहे, ज्यामुळे आता ग्रामीण भागात मालमत्तेच्या कागदपत्रांच्या आधारे बँक कर्ज घेणे खूप सोपे होणार आहे.