परदेशात मालमत्ता खरेदी केलेल्या भारतीय मालमत्ता खरेदीदारांना जारी केलेले चेतावणी आंतरराष्ट्रीय क्रेडिट कार्ड वापरण्यास विसरू नका

भारतीय मालमत्ता खरेदीदारांना आंतरराष्ट्रीय क्रेडिट कार्ड (आयसीसी) परदेशात मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी न वापरण्याचा इशारा देण्यात आला आहे, कारण यामुळे अनेक देशांच्या कायद्याचे उल्लंघन होते तसेच गंभीर आर्थिक आणि कायदेशीर जोखीम होते. रिअल इस्टेट आणि कर तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे की क्रेडिट कार्ड केवळ चालू खाते व्यवहारासाठी (जसे की खरेदी, प्रवास, शिक्षण) वापरली जाऊ शकतात, परदेशातील मालमत्तेसारख्या भांडवली खात्याच्या गुंतवणूकीसाठी नाही. अलीकडेच, दुबईमध्ये मालमत्ता खरेदी करताना काही भारतीय खरेदीदारांना या कारणास्तव नियामक समस्यांचा सामना करावा लागला.

अँडरसन युएईचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी अनुराग चतुर्वेदी म्हणाले की, भारतीय कायद्यांतर्गत परदेशात मालमत्ता खरेदी करणे, विशेषत: परकीय चलन व्यवस्थापन कायदा (एफईएमए) हे भांडवल खाते व्यवहार मानले जाते. आंतरराष्ट्रीय क्रेडिट कार्डचा वापर चालू खात्याच्या व्यवहारापुरता मर्यादित आहे. अशाप्रकारे, आयसीसीकडून परदेशातील मालमत्तेची भरपाई म्हणजे रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (आरबीआय) च्या नियमांकडे दुर्लक्ष करणे. आरबीआयने स्पष्टीकरण दिले आहे की अशी गुंतवणूक केवळ उदारीकरण रेमिटन्स स्कीम (एलआरएस) अंतर्गत शक्य आहे.

एलआरएसच्या म्हणण्यानुसार, भारतीय रहिवासी कर अनुपालन आणि नियामक देखरेखीसह अधिकृत बँकांद्वारे आर्थिक वर्षात जास्तीत जास्त 250,000 डॉलर्सवर परदेशात पाठवू शकतात. म्हणूनच, परदेशातील मालमत्तेसाठी देय केवळ अधिकृत बँका आणि योग्य कागदपत्रे देखील असाव्यात.

या नियमांचे उल्लंघन केल्याबद्दल खरेदीदारास आरबीआय, आयकर विभाग आणि अंमलबजावणी संचालनालय (ईडी) येथे तपासणीचा सामना करावा लागू शकतो, असा इशारा चतुर्वेदी यांनी केला. तसेच, क्रेडिट कार्डकडून असे देय देखील आर्थिकदृष्ट्या हानिकारक आहे कारण त्यात उच्च व्याज दर, परकीय चलन शुल्क आणि उशीरा फी यासारख्या अतिरिक्त खर्चाचा समावेश आहे.

जेएसबी इनकॉर्केशनचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी गौरव केसवानी यांनीही सांगितले की दुबई किंवा परदेशात मालमत्ता खरेदी करताना भारतीय गुंतवणूकदारांनी फेमा आणि एलआरएसचे अनुसरण केले पाहिजे. सर्व देयक अधिकृत बँकेद्वारे केले जावे आणि खरेदीदाराकडे किमान एक वर्ष जुने बँक खाते असावे.

तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे की विकासक आणि एजंट्सवर नियमांनुसार पारदर्शक आणि व्यवहारांना चालना देण्याची जबाबदारी देखील आहे. तज्ञांनी गुंतवणूकदारांना कोणत्याही परदेशी मालमत्तेत पैसे गुंतविण्यापूर्वी आर्थिक किंवा कायदेशीर सल्ला देण्याचा आणि योग्य बँकिंग चॅनेलमधून सर्व देय देण्याचा सल्ला दिला आहे.