NYC Pied-à-Terre कर काय आहे?

न्यू यॉर्क शहराने त्याची नवीन अंमलबजावणी करण्याच्या दिशेने पहिले मोठे पाऊल उचलले आहे pied-à-terre करएक विवादास्पद मालमत्ता अधिभार महागड्या घरे, कॉन्डोमिनियम आणि सहकारी अपार्टमेंट्सच्या मालकांकडून पैसे गोळा करण्यासाठी डिझाइन केलेले आहे जे त्या मालमत्तांचा प्राथमिक निवासस्थान म्हणून वापर करत नाहीत. महापौर जोहरान ममदानी आणि वित्त आयुक्त रिचर्ड ली यांनी संपत्ती, गृहनिर्माण, कर आकारणी आणि न्यूयॉर्क शहराच्या सततच्या बजेट दबावांवरील वाढत्या वादाच्या केंद्रस्थानी असलेल्या मालमत्ता मालकांना नवीन धोरणामुळे प्रभावित होऊ शकणाऱ्या मालमत्ता मालकांना सूचित करण्यास सुरुवात केली आहे.

अत्यावश्यक सार्वजनिक सेवांमध्ये कपात न करता किंवा सामान्य कार्यरत न्यू यॉर्कर्सवर आर्थिक भार न वाढवता अतिरिक्त महसूल निर्माण करण्याच्या प्रयत्नाचा एक भाग म्हणून महापौर ममदानी आणि राज्यपाल कॅथी हॉचुल यांनी एप्रिलमध्ये अधिभार जाहीर केला होता. शहराच्या अधिका-यांनी असे म्हटले आहे की उपाय अखेरीस सुमारे निर्माण होऊ शकतो वार्षिक महसूल $500 दशलक्षजरी स्वतंत्र अंदाज सूचित करतात की सूट, भाडे व्यवस्था, मालमत्ता-मालक वर्तन आणि इतर घटकांवर अवलंबून अंतिम रक्कम खूपच कमी असू शकते.

क्रेडिट्स: WSJ

Pied-à-Terre चा अर्थ काय आहे?

पद pied-à-terre फ्रेंच आहे आणि साधारणपणे “जमिनीवर पाय” असे भाषांतरित केले आहे. रिअल इस्टेटमध्ये, हे सामान्यतः दुय्यम निवासस्थानाचा संदर्भ देते जे इतरत्र वेगळे प्राथमिक घर सांभाळताना कोणीतरी मालकीचे किंवा वापरते. न्यू यॉर्क सारख्या शहरात, या मालमत्तांमध्ये व्यवसायाच्या सहलींदरम्यान वापरल्या जाणाऱ्या लक्झरी अपार्टमेंट्स, आठवड्याच्या शेवटी निवासस्थान, सुट्टीतील घरे किंवा त्यांच्या मालकांनी मुख्य घरे म्हणून ताब्यात घेतलेल्या गुंतवणूक गुणधर्मांचा समावेश असू शकतो.

न्यू यॉर्क सिटीचा नवीन अधिभार विशेषत: या श्रेणीमध्ये मोडणाऱ्या विशिष्ट उच्च-मूल्याच्या गुणधर्मांवर आहे. ते कव्हर करते एक ते तीन-कौटुंबिक घरे, कॉन्डोमिनियम आणि सहकारी अपार्टमेंट जेव्हा मालकाचे स्वतंत्र प्राथमिक निवासस्थान असते. शहराच्या मार्गदर्शनानुसार, वरील किंमतीच्या घरांना अधिभार लागू होतो $5 दशलक्ष आणि कंडोमिनियम किंवा सहकारी युनिट्सचे मूल्य आहे $1 दशलक्ष किंवा अधिककार्यक्रमाद्वारे स्थापित नियम आणि सवलतींच्या अधीन.

त्यामुळे पॉलिसी फक्त दुसऱ्या मालमत्तेचा मालक असलेल्या प्रत्येक न्यूयॉर्करवर कर नाही. त्याऐवजी, उच्च-मूल्य नसलेल्या प्राथमिक निवासस्थानांवर आणि मुख्य घर म्हणून न वापरता न्यूयॉर्कमधील मालमत्ता राखण्यासाठी पुरेशी आर्थिक संसाधने असलेल्या मालकांवर लक्ष केंद्रित करण्यासाठी हे डिझाइन केले आहे.

न्यूयॉर्क कर का सादर करत आहे?

पॉलिसीमागील सर्वात मोठे कारण म्हणजे पैसा. न्यूयॉर्क शहराला सार्वजनिक सेवा, गृहनिर्माण, पायाभूत सुविधा, शाळा, उद्याने, ग्रंथालये आणि इतर नगरपालिका प्राधान्यांच्या खर्चाचा समावेश असलेल्या दीर्घकालीन वित्तीय आव्हानांचा सामना करावा लागतो. ममदानी प्रशासनाने असा युक्तिवाद केला आहे की भरीव मालमत्ता असलेल्या श्रीमंत मालमत्ता मालकांना अधिक योगदान देण्यास सांगणे हे सेवा कमी करणे किंवा कामगार-वर्गीय रहिवाशांवर अतिरिक्त दबाव टाकणे श्रेयस्कर आहे.

महापौर ममदानी यांनी श्रीमंत न्यूयॉर्ककरांना कर आकारणे हा त्यांच्या राजकीय व्यासपीठाचा प्रमुख भाग बनवला आहे. pied-à-terre अधिभार थेट त्या अजेंड्यात बसतो कारण महागडे द्वितीय घरे जगातील सर्वात मौल्यवान रिअल इस्टेट मार्केटपैकी एकामध्ये संपत्तीचे लक्षणीय प्रमाण दर्शवतात. समर्थकांचा असा युक्तिवाद आहे की या मालमत्तेचे मालक कमी-उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांसाठी अतिरिक्त कर निर्माण करू शकतील अशा त्रासाचा सामना न करता अधिक योगदान देऊ शकतात.

धोरण न्यूयॉर्क शहराच्या घरांच्या कमतरतेशी देखील जोडते. समर्थकांचे म्हणणे आहे की जेव्हा महागडे निवासी युनिट्स क्वचितच व्यापलेले असतात, तेव्हा ते अशा गृहनिर्माण वातावरणात योगदान देऊ शकतात जिथे मागणी जास्त असते आणि उपलब्ध घरे मर्यादित राहतात. त्यांचे म्हणणे आहे की, दुसऱ्या घरांवर अधिभार लावल्यास, मालकांना त्यांची मालमत्ता अधिक सक्रियपणे वापरण्यास, परवानगी असेल तेथे भाड्याने देण्यासाठी किंवा त्यांना ती ठेवायची आहे की नाही यावर पुनर्विचार करण्यास प्रोत्साहित करू शकते.

कोण प्रभावित होऊ शकते?

अधिभार प्रामुख्याने महाग निवासी मालमत्तांच्या मालकांना लक्ष्य करतो जे त्यांचे मुख्य घर इतरत्र ठेवतात. आलिशान मॅनहॅटन अपार्टमेंटची मालकी असलेली परंतु मुख्यतः दुसऱ्या राज्यात किंवा देशात राहणारी व्यक्ती मालमत्तेचे मूल्य आणि मालकाच्या परिस्थितीनुसार संभाव्य नियमांतर्गत येऊ शकते.

तथापि, फक्त वित्त विभागाकडून सूचना प्राप्त करणे आपोआप याचा अर्थ असा नाही की एखाद्याला अधिभार देणे बाकी आहे. हा फरक विशेषतः महत्वाचा बनला आहे कारण हजारो मालमत्ता मालकांना नोटिसा प्राप्त झाल्या आहेत जरी त्यांची घरे खरोखर सूटसाठी पात्र आहेत कारण ते त्यांचे प्राथमिक निवासस्थान आहेत.

नगरला अंदाजे पत्रे पाठवली आहेत 17,000 पत्ते संभाव्यतः दुसरी घरे आहेत असे मानले जाते. तसेच आजूबाजूची माहिती असलेली कर सूची प्रकाशित केली आहे 960,000 मालमत्ता मालक जे संभाव्य अधिभाराच्या अधीन असू शकतात. या माहितीच्या प्रकाशनाने महत्त्वपूर्ण विवाद निर्माण केला आहे, विशेषत: ज्यांना विश्वास आहे की त्यांच्या समावेशामुळे त्यांना खरोखर कर देणे आहे की नाही याबद्दल संभ्रम निर्माण होऊ शकतो.

घरमालक अधिभार कसा टाळू शकतात?

ज्या मालमत्ता मालकांना त्यांचे निवासस्थान त्यांचे प्राथमिक घर आहे असे वाटते ते सवलतीसाठी अर्ज करू शकतात. येथे शहराने एक समर्पित ऑनलाइन संसाधन तयार केले आहे nyc.gov/npsurchargeजेथे मालक पात्रता माहिती, वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न, सूचना आणि दस्तऐवजीकरण आवश्यकता शोधू शकतात.

वित्त विभागाने एक सुरक्षित ऑनलाइन खाते प्रणाली देखील तयार केली आहे जी मालमत्ता मालकांना सहाय्यक कागदपत्रे सबमिट करण्यास आणि त्यांच्या अर्जांच्या स्थितीचे परीक्षण करण्यास अनुमती देते. हे विशेषतः महत्वाचे आहे कारण मालमत्ता खरोखर प्राथमिक निवासस्थान आहे की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी केवळ मालमत्तेचा पत्ता किंवा मूल्यांकन मूल्य पाहण्यापेक्षा अधिक माहितीची आवश्यकता असू शकते.

रोलआउटचे व्यवस्थापन करण्यासाठी प्रशासनाने आपले कर्मचारी वाढवले ​​आहेत. याने वित्त विभागातील अतिरिक्त पदांसाठी निधी दिला आणि कार्यक्रम आणि अपीलांमध्ये मदत करण्यासाठी प्रशासकीय कर अपील कार्यालयात कर्मचारी जोडले. ग्राहक सेवा प्रतिनिधी आणि 311 ऑपरेटरना देखील मालमत्ता मालकांच्या प्रश्नांची उत्तरे देण्याचे प्रशिक्षण देण्यात आले आहे.

सूट प्रक्रिया हजारो रहिवासी आधीच वापरत आहेत. पुरवलेल्या अहवालात उद्धृत केलेल्या शहराच्या आकडेवारीनुसार, पेक्षा जास्त 9,600 लोकांनी सूट अर्ज सुरू केले होते बुधवार पर्यंत. शहरानेही अर्ज करण्याची अंतिम मुदत वाढवली आहे 18 सप्टेंबरमालमत्ता मालकांना अधिभार लागू होतो की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी अतिरिक्त वेळ देणे.

क्रेडिट्स: Forvis Mazars

कर इतका वादग्रस्त का झाला आहे?

मूळ संकल्पना सरळ असली तरी या रोलआऊटने राजकीय वादळ निर्माण केले आहे. समीक्षकांचा असा युक्तिवाद आहे की शहराचा दृष्टीकोन मालमत्ता मालकांना अन्यथा सिद्ध करेपर्यंत त्यांना दोषी मानण्याचा धोका असतो, विशेषत: जेव्हा रहिवाशांना असे सूचित करणारी पत्रे प्राप्त होतात की मालमत्ता प्रत्यक्षात त्यांचे प्राथमिक निवासस्थान असतानाही त्यांची घरे अधिभाराच्या अधीन असू शकतात.

शहरातील कर यादीत मालमत्तांची माहिती प्रसिद्ध करण्यावरही काही घरमालकांनी आक्षेप घेतला आहे. समीक्षकांनी हे पाऊल श्रीमंत घरमालकांना सार्वजनिकपणे ओळखण्याचा प्रयत्न म्हणून चित्रित केले आहे, तर इतरांनी गोपनीयतेबद्दल आणि छळाच्या संभाव्यतेबद्दल चिंता व्यक्त केली आहे.

महापौर ममदानी यांनी त्यांच्या आश्वासनाचा एक भाग म्हणून खुलेपणाने धोरण तयार केल्यामुळे हा वाद विशेषत्वाने दिसून आला आहे. “श्रीमंतांवर कर लावा.” या उपायाभोवतीच्या त्याच्या मोहिमेला जोरदार समर्थन आणि तीव्र विरोध दोन्ही आकर्षित झाले आहेत, अन्यथा तांत्रिक मालमत्ता-कर धोरण काय असू शकते ते संपत्ती असमानता आणि न्यूयॉर्कच्या भविष्याबद्दल व्यापक युक्तिवादात बदलले आहे.

तथापि, समर्थकांचा असा युक्तिवाद आहे की शहराद्वारे प्रकाशित केलेली माहिती मालमत्ता-कर रेकॉर्डद्वारे आधीच सार्वजनिकरित्या उपलब्ध होती. त्या दृष्टीकोनातून, टॅक्स रोलमध्ये सरकारकडे आधीपासून असलेली किंवा प्रकाशित केलेली खाजगी माहिती उघड करणे आवश्यक नाही.

करामुळे न्यूयॉर्कच्या रिअल इस्टेट मार्केटला हानी पोहोचू शकते का?

विरोधकांनी केलेला सर्वात मोठा युक्तिवाद असा आहे की श्रीमंत मालमत्ता मालक त्यांची घरे विकून, त्यांचे व्यवसाय हलवून किंवा न्यूयॉर्कपासून दूर गुंतवणूक करून करास प्रतिसाद देऊ शकतात. टीकाकार चेतावणी देतात की अशा वर्तनामुळे महसूल वाढण्याऐवजी शहराचा व्यापक कर आधार कमी होऊ शकतो.

पुरवलेल्या अहवालात उद्धृत केलेले अर्थशास्त्रज्ञ आणि सार्वजनिक-नीती तज्ञ मोठ्या निर्गमनाबद्दल खूपच कमी चिंतित आहेत. फिस्कल पॉलिसी इन्स्टिट्यूटच्या एमिली आयसनर यांनी असा युक्तिवाद केला की श्रीमंत करदाते शहर आणि राज्य करांमध्ये तुलनेने वाढीव वाढीबद्दल सामान्यतः अत्यंत संवेदनशील नसतात. समर्थकांनी असेही नमूद केले की मौल्यवान न्यूयॉर्क रिअल इस्टेटची मालकी शहराच्या आर्थिक संधी आणि जागतिक स्थितीमुळे आकर्षक राहते.

सुरुवातीच्या बाजारपेठेतील डेटा लक्झरी रिअल इस्टेटमध्ये त्वरित कोसळल्याचा थोडासा पुरावा देखील प्रदान करतो. दरम्यान किंमत मॅनहॅटन मालमत्ता विक्री दुसऱ्या तिमाहीत $10 दशलक्ष आणि $20 दशलक्ष वर्षभरात 38.6% ने वाढलेअहवालात उद्धृत केलेल्या कंपास डेटानुसार.

विशेषतः उल्लेखनीय उदाहरणामध्ये अब्जाधीश हेज फंड व्यवस्थापक केन ग्रिफिन यांचा समावेश आहे. ग्रिफिनने पूर्वी ममदानीच्या दृष्टिकोनावर टीका केली आणि सुचवले की न्यूयॉर्कची धोरणे श्रीमंत लोकांना इतरत्र पाहण्यास प्रोत्साहित करू शकतात. तरीही तो नियोजित कामात भागीदार राहिला $4.5 अब्ज मॅनहॅटन विकासनवीन कर असूनही किमान काही गुंतवणूकदारांना शहरात मोठ्या संधी दिसत असल्याचे सुचवणे.

क्रेडिट्स: WSJ

हे न्यूयॉर्कच्या गृहनिर्माण समस्येचे निराकरण करण्यात मदत करू शकते?

पाईड-ए-टेरे कर हा न्यूयॉर्कच्या घरांच्या कमतरतेवर पूर्ण उपाय नाही, परंतु समर्थकांचा असा विश्वास आहे की तो एका व्यापक धोरणाला हातभार लावू शकतो. न्यू यॉर्कमध्ये अत्यंत उच्च गृहनिर्माण खर्च, मर्यादित घरमालक आणि निवासी जागेसाठी लक्षणीय मागणी आहे. त्यामुळे मोठ्या प्रमाणावर न वापरलेली आलिशान मालमत्ता शहराच्या व्यापक परवडणाऱ्या संकटाचे प्रतीक बनू शकते.

रटगर्स विद्यापीठातील नियोजन आणि सार्वजनिक धोरणाचे प्राध्यापक जेम्स डेफिलीपिस यांनी असा युक्तिवाद केला की जेव्हा त्या मालमत्ता घरांच्या टंचाईला कारणीभूत ठरतात तेव्हा कमी वापरलेल्या द्वितीय घरांवर कर लावणे आर्थिक अर्थ प्राप्त करू शकते. मूळ युक्तिवाद असा आहे की समुदायावर लादलेल्या व्यापक खर्चाचे प्रतिबिंबित केल्याशिवाय दुर्मिळ संसाधन अनिश्चित काळासाठी ठेवू नये.

त्याच वेळी, केवळ अधिभार परवडणारे अपार्टमेंट तयार करू शकत नाही किंवा शहरातील बांधकाम आव्हाने सोडवू शकत नाही. न्यूयॉर्कला अजूनही अधिक घरे बांधणे, विकासाला गती देणे, विद्यमान परवडणाऱ्या युनिट्सचे संरक्षण करणे आणि जमीन आणि बांधकामाची उच्च किंमत सोडवणे आवश्यक आहे.

Pied-à-Terre कर किती पैसे वाढवेल?

द $500 दशलक्ष वार्षिक महसूल लक्ष्य शहर आणि राज्य अधिकाऱ्यांनी जाहीर केलेले लक्ष वेधले आहे, परंतु ते हमी आकृती म्हणून मानले जाऊ नये. न्यू यॉर्क शहर नियंत्रक मार्क लेव्हिन यांच्या कार्यालयाने पूर्वी अंदाज व्यक्त केला होता की वार्षिक महसूल संभाव्यत: २०१६ मध्ये कमी होऊ शकतो $340 दशलक्ष ते $380 दशलक्ष श्रेणीसूट, भाडे व्यवस्था आणि मालमत्ता मालक अधिभाराला कसा प्रतिसाद देतात यावर अवलंबून.

ही अनिश्चितता महत्त्वाची आहे कारण उच्च-मूल्य असलेल्या मालमत्तेवरील कर मालक कसे वागतात यावर अवलंबून भिन्न परिणाम देऊ शकतात. काही त्यांच्या मालमत्ता विकू शकतात, इतर ते कसे वापरतात याची पुनर्रचना करू शकतात आणि काही सूट मिळू शकतात. पात्र मालमत्ता ओळखण्यासाठी आणि अपीलांचे पुनरावलोकन करण्यासाठी प्रशासकीय खर्च देखील विचारात घेणे आवश्यक आहे.

500 दशलक्ष डॉलर्सपेक्षा कमी असलेला महसुलाचा आकडा, तरीही न्यूयॉर्क शहरासाठी अर्थपूर्ण पैशाचे प्रतिनिधित्व करू शकतो. मुख्य प्रश्न हा आहे की शहर हे कार्यक्रम कार्यक्षमतेने प्रशासित करू शकेल की नाही हे सुनिश्चित करताना कर लोकांवर आणि मालमत्तांना लक्ष्य करण्यासाठी तयार करण्यात आला होता.

क्रेडिट्स: ब्लूमबर्ग

पुढे काय होईल?

सध्याचा टप्पा मूलत: मोठ्या अंमलबजावणी प्रक्रियेची सुरुवात आहे. मालमत्ता मालकांना सूचित केले जात आहे, सूट अर्जांवर प्रक्रिया केली जात आहे आणि वित्त विभाग प्रश्न, कागदपत्रे, अपील आणि अंतिम निर्णय हाताळण्यासाठी आवश्यक प्रशासकीय पायाभूत सुविधा तयार करत आहे.

न्यूयॉर्क सिटी कौन्सिल देखील यावर सुनावणी घेणार आहे 18 ऑगस्ट रोलआउटच्या संदर्भात, कायदेकर्त्यांना कर रोल, सूट प्रक्रिया, गोपनीयतेची चिंता, अंमलबजावणी खर्च आणि अंदाजित महसूल याबद्दल अधिका-यांना प्रश्न करण्याची संधी देते.

मालमत्ता मालकांसाठी, सर्वात महत्त्वाचा मुद्दा असा आहे की नोटीस मिळाल्याचा अर्थ असा नाही की त्यांना शेवटी अधिभार भरावा लागेल. ज्या मालकांना त्यांची मालमत्ता त्यांचे प्राथमिक निवासस्थान मानतात त्यांनी शहराच्या पात्रता नियमांचे पुनरावलोकन करावे आणि अंतिम मुदतीपूर्वी आवश्यक कागदपत्रे सादर करावीत.