व्हिएतनामच्या घरांच्या किंमती नॉन-स्टॉप का वाढतात?

यावर्षी हनोई आणि एचसीएमसीमधील घरांच्या किंमती विक्रमी पातळीवर पोहोचल्या आहेत. हॅनोईमध्ये, अपार्टमेंटची सरासरी किंमत आता प्रति चौरस मीटर व्हीएनडी 80 दशलक्ष (यूएस $ 3,030) आहे, जी एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत 33% वाढते, तर एकल-कौटुंबिक आणि शहरांच्या घरांची किंमत व्हीएनडी 100-200 दशलक्ष आहे.

एचसीएमसीमध्ये ते अनुक्रमे 36% ने व्हीएनडी 89 दशलक्ष आणि व्हीएनडी 230-300 दशलक्ष पर्यंत वाढले आहेत.

अर्थशास्त्रज्ञ कॅन व्हॅन ल्यूक म्हणतात की वाढती जमीन खर्च ही किंमत वाढीचे एक महत्त्वाचे कारण आहे. “बांधकाम साहित्य, कामगार आणि बँक कर्जाची वाढती किंमत [also] प्रकल्प विकास खर्च चालवा. ”

एचसीएमसीमधील रिसोर्स अँड एन्व्हायर्नमेंटल इकॉनॉमिक्स इन्स्टिट्यूटचे संचालक फाम व्हिएत थुआन म्हणाले की, आणखी एक कारण म्हणजे विकसकांनी मोठ्या नफ्यासाठी इच्छा. “जेव्हा विकसकांनी जास्त नफ्याच्या अपेक्षांची आणि प्रीमियम विभागांवर लक्ष केंद्रित केले तेव्हा सामान्य किंमतीची पातळी वाढत राहते.”

दक्षिणी मालमत्ता विकसक फू डोंग ग्रुपचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी एनजीओ क्वांग पीओयूसी म्हणाले की, उच्च गृहनिर्माण किंमती बर्‍याच खर्चाच्या थरांमुळे उद्भवतात, त्यापैकी मुख्य जमीन जमीन आहे.

विकसक बहुतेकदा त्यांच्या प्रकल्पांसाठी सर्व परवाने घेण्याची शर्यत घेतात, परंतु काहींना सर्व परवानग्या मिळविण्यासाठी काही वर्षे, एक दशक देखील लागतात, ज्यामुळे खर्च वाढतात, असेही ते म्हणाले.

“बरेच प्रकल्प निधीमुळे नव्हे तर दीर्घकाळ मंजुरीमुळे रखडलेले आहेत, जे पुरवठा आणि ड्राइव्हच्या किंमती जास्त मर्यादित करतात,” ल्यूक म्हणाले. “जर हे सुव्यवस्थित केले गेले तर हजारो प्रकल्प त्वरित बाजारात प्रवेश करू शकतील, पुरवठा वाढवू शकतील आणि किंमती कमी करतील.”

कायदेशीर आणि जमीन प्रशासकीय सुधारणा, पत प्रोत्साहन आणि सर्वसमावेशक राष्ट्रीय गृहनिर्माण धोरण यासह अधिका by ्यांनी असंख्य उपायांची कल्पना केली आहे.

हो ची मिन्ह सिटी रिअल इस्टेट असोसिएशनचे अध्यक्ष ले होआंग चाऊ म्हणाले की, जमीन कमी करणे आवश्यक असलेल्या किंमती कमी करणे आवश्यक आहे, जे अपार्टमेंटच्या किंमतींपैकी 10% आणि 30% टाउनहाऊस आहेत. “विकसकांनीही … अत्यधिक अपेक्षांचा पाठपुरावा करण्याऐवजी अधिक वाजवी नफा मार्जिन स्वीकारले पाहिजेत.”

दीर्घकालीन उपाय म्हणजे रिक्त मालमत्ता आणि दुस homes ्या घरांवर कर लागू करणे आणि अनुमानांना निरुत्साहित करण्यासाठी आणि नियोजन धोरणांची अंमलबजावणी करणे जे अधिक चांगले नियंत्रण पुरवठा करतात.

अर्थशास्त्रज्ञ दिनह ट्रॉन्ग थिन यांनी परवडणार्‍या आणि सामाजिक गृहनिर्माण यावर नूतनीकरण केले, हा विभाग अनेक वर्षांपासून दुर्लक्ष केला गेला.

परवडणार्‍या घरांसाठी सार्वजनिक किंवा कमी किमतीची जमीन वाटप करणे ही एक महत्त्वाची आवश्यकता आहे, असे ते म्हणाले. “बांधकाम खर्च कमी करणे कठीण असले तरी सरकार या भूमीचा साठा वाजवी किंमतीच्या प्रकल्पांसाठी वापरू शकेल.”

थिनह म्हणाले की घर खरेदीदारांसाठी प्रवेश सुधारण्यासाठी अनुकूल पत, व्याज आणि कर्जाच्या अटींसह एक स्पष्ट गृहनिर्माण वित्त धोरण आवश्यक आहे.

पुरवठा सुधारण्यासाठी विलंबित प्रकल्पांना गती देणे महत्वाचे आहे, असेही ते म्हणाले.