प्रकल्प वितरित करण्यात विलंब केल्याबद्दल बिल्डरला 71 लाख रुपये दंड

एका महत्त्वपूर्ण निर्णयात, कर्नाटक रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी ऑथॉरिटी (K-RERA) ने बंगलोर डेव्हलपमेंट अथॉरिटी (BDA) ला त्यांच्या गृहनिर्माण प्रकल्पांमध्ये झालेल्या विलंबासाठी जबाबदार धरले आहे आणि प्रभावित घर खरेदीदारांना नुकसान भरपाई देण्याचे निर्देश दिले आहेत.

दोन प्रकरणांमध्ये ₹71 लाख भरपाईचे आदेश दिले

K-RERA ने BDA ला पैसे भरण्याचे आदेश दिले आहेत:

हे दंड प्रदीर्घ विलंबामुळे लागू करण्यात आले होते, काही प्रकल्प एक दशकाहून अधिक काळ अपूर्ण राहिले होते.

BDA RERA अंतर्गत 'प्रवर्तक' म्हणून वर्गीकृत

या निर्णयाचे मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे K-RERA ने BDA ला रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) ॲक्ट (RERA) अंतर्गत “प्रवर्तक” म्हणून वर्गीकृत केले आहे.

याचा अर्थ:

• सरकारी एजन्सी रेरा नियमांपासून मुक्त नाहीत
• त्यांनी खाजगी विकसकांप्रमाणेच अनुपालन मानकांचे पालन केले पाहिजे
• घरखरेदीदारांना विलंबासाठी भरपाई मिळण्याचा अधिकार आहे

हे स्पष्टीकरण रिअल इस्टेट विकासामध्ये गुंतलेल्या सार्वजनिक प्राधिकरणांच्या कायदेशीर जबाबदारीला बळकट करते.

प्रकल्पातील विलंब आणि पायाभूत सुविधांमधील अंतर

प्रकरणांनी मोठ्या अंमलबजावणीतील अपयश उघड केले, यासह:

• प्रकल्प पूर्ण होण्यात लक्षणीय विलंब
• वीज आणि मूलभूत सुविधांसारख्या आवश्यक पायाभूत सुविधांचा अभाव
• भोगवटा प्रमाणपत्र (OC) प्राप्त करण्यात अयशस्वी
• वचन दिलेल्या वितरण टाइमलाइननंतर अपूर्ण राहिलेले प्रकल्प

उदाहरणार्थ, एक वर्ष पूर्ण करण्याचे उद्दिष्ट 2013 मध्ये सुरू केलेला गुंजूर प्रकल्प 2026 मध्ये अद्याप अपूर्ण आहे.

K-RERA त्वरित कारवाईचे निर्देश देते

भरपाई व्यतिरिक्त, K-RERA ने BDA ला निर्देश दिले आहेत:

• अधिक विलंब न करता सर्व प्रलंबित पायाभूत सुविधा पूर्ण करा
• आवश्यक भोगवटा प्रमाणपत्र मिळवा
• प्रदीर्घ विलंब कालावधीसाठी व्याज द्या

प्राधिकरणाने यावर जोर दिला की केवळ विक्री कराराची अंमलबजावणी करणे बंधने पूर्ण करत नाही; वचन दिलेल्या सुविधांसह पूर्ण प्रकल्प पूर्ण करणे अनिवार्य आहे.

घर खरेदीदारांवर व्यापक प्रभाव

या निर्णयाचे व्यापक परिणाम अपेक्षित आहेत:

• NPKL प्रकल्पातील सुमारे 5,000 वाटप आता भरपाई मागू शकतात
• अधिक दावे दाखल केल्यास एकूण दायित्वे ₹1,000-1,500 कोटींवर पोहोचू शकतात

हे विलंबित सरकारी गृहनिर्माण प्रकल्पांच्या समान प्रकरणांसाठी एक उदाहरण ठेवू शकते.

का ही सत्ताधारी महत्त्वाची आहे

हा निर्णय RERA ची अंमलबजावणी मजबूत करतो आणि खरेदीदारांच्या अधिकारांना बळकटी देतो:

• सरकारी संस्था आता रिअल इस्टेट कायद्यांतर्गत स्पष्टपणे जबाबदार आहेत
• गृहखरेदीदारांकडे विलंबाविरूद्ध मजबूत कायदेशीर मार्ग आहे
• क्षेत्रातील नियामक निरीक्षण अधिक कठोर होत आहे

प्रतिमा स्त्रोत