संस्कृतीचा धक्का: व्हिएतनामी भाड्याने परदेशात लपलेले अडथळे

हंगेरीमध्ये पाच वर्षे वास्तव्य करून, 34 वर्षीय व्हिएतनामीने गृहीत धरले की संपूर्ण युरोपियन राष्ट्रांमध्ये भाड्याने देण्याची प्रक्रिया मोठ्या प्रमाणात समान असेल. तरीही मलागामध्ये, पेपरवर्कने तिला त्रास दिला.

ब्रोकर्स शहरातील बहुतेक अपार्टमेंट भाड्याने हाताळतात, जेथे प्रत्येक सूची विशेषत: डझनभर अनुप्रयोग आकर्षित करते. एजंटने शेवटी पोहोचण्यापूर्वी Ha ला तीन वेळा अर्ज करावा लागला, तिला रोजगार करारासह आर्थिक स्थैर्य सिद्ध करणे आवश्यक होते आणि भाडे तिच्या मासिक उत्पन्नाच्या 20%-30% पेक्षा जास्त नसेल हे दर्शविणारी पेस्लिप्स. “मला आश्चर्य वाटले,” हा म्हणाला. “मला यापूर्वी अशी आवश्यकता कधीच आली नव्हती.”

स्पेनमध्ये, घरमालक अनेक महिन्यांचे भाडे आगाऊ भरण्यास इच्छुक असलेल्या भाडेकरूंपेक्षा स्थिर कमाई असलेल्या भाडेकरूंना प्राधान्य देतात. व्हिएतनामहून माद्रिदला गेलेल्या हाच्या ओळखीच्या व्यक्तीला नेमक्या याच समस्येचा सामना करावा लागला. कौटुंबिक निधीचे पाठबळ आणि सहा महिने अगोदर पैसे देण्याची ऑफर देऊन, औपचारिक रोजगार करार आणि पेस्लिप नसल्यामुळे मित्राला अद्याप नाकारण्यात आले.

हे कठोरता स्पेनच्या कठोर भाडेकरू संरक्षण कायद्यांमुळे उद्भवते. भाडेकरूने भाडे देणे थांबवल्यास, परंतु जागा रिकामी करण्यास नकार दिल्यास, घरमालकाने मालमत्ता पुनर्प्राप्त करण्यासाठी न्यायालयात जाणे आवश्यक आहे—एक कायदेशीर प्रक्रिया जी हजारो युरो फी भरून महिने किंवा वर्षभरासाठी ड्रॅग करू शकते.

लहान मुलांसह कुटुंबांचा समावेश असलेली प्रकरणे आणखी जटिल आहेत. न्यायालयीन ठरावाच्या प्रतीक्षेत असताना, घरमालकांना वीज किंवा पाणी तोडण्यास किंवा भाडेकरूला जबरदस्तीने बाहेर काढण्यासाठी दबावाचे डावपेच वापरण्यास कायदेशीररित्या मनाई आहे.

मिन्ह आन्ह, 31, यांना शिकागोमध्ये अपार्टमेंट शोधताना अशाच अडथळ्याचा सामना करावा लागला. क्रेडिट इतिहास नसणे हा तिचा सर्वात मोठा अडथळा होता. पैसे देण्याची तिची क्षमता असूनही, घरमालकांनी तिचा अर्ज नियमितपणे नाकारला कारण तिने युनायटेड स्टेट्समध्ये कधीही क्रेडिट कार्ड किंवा ग्राहक कर्ज घेतले नव्हते. लीज अंतिम करण्यासाठी, मिन्ह आन्हाला तिच्या मावशीला सह-स्वाक्षरीदार म्हणून काम करण्यास सांगावे लागले.

तिने आपले नशीब कबूल केले, हे जाणून यूएसमध्ये आलेल्या बहुतेक नवोदितांसाठी हा मोठा अडथळा आहे ज्यांच्याकडे स्थानिक संपर्क नसतात. सह-स्वाक्षरी करणाऱ्याकडे पुरेसे उच्च उत्पन्न आणि मजबूत क्रेडिट स्कोअर असणे आवश्यक आहे, तसेच भाडेकरू डिफॉल्ट असल्यास संपूर्ण आर्थिक दायित्व गृहीत धरून. कोणतेही चुकलेले पेमेंट सह-स्वाक्षरी करणाऱ्याचे क्रेडिट रेटिंग आणि आर्थिक स्थितीचे थेट नुकसान करते. मिन्ह आन्ह म्हणाले, “जेव्हा त्याचा थेट त्यांच्या स्वतःच्या हितावर परिणाम होतो तेव्हा एखाद्याला हमीदार म्हणून स्वाक्षरी करण्यास सांगणे अत्यंत कठीण आहे.

हे ऑपरेशनल अडथळे—क्रेडिट स्कोअरच्या मागण्या, उत्पन्नाचा पुरावा, सुरक्षा ठेवी आणि क्रेडिट रेकॉर्डशिवाय मार्केट नेव्हिगेट करणे—युरोप आणि युनायटेड स्टेट्समधील व्हिएतनामी प्रवासींसाठी ऑनलाइन समुदायांमध्ये वारंवार व्यापक चर्चा घडवून आणतात, हजारो टिप्पण्या येतात.

अर्जदार सुरुवातीचे भाडे देऊ शकतात की नाही याच्या पलीकडे अनेक देशांतील जमीनदार पाहतात. ते त्यांच्या आर्थिक स्थिरतेचे आणि वेळेवर भाडे भरण्याच्या शक्यतेचे मूल्यांकन करण्यासाठी उत्पन्नाच्या नोंदी, पेमेंट इतिहास आणि इतर सहाय्यक कागदपत्रांचे पुनरावलोकन करतात.

ही कठोरता विकसित अर्थव्यवस्थांमध्ये घरांच्या व्यापक टंचाईच्या विरोधात प्रकट होते. ऑर्गनायझेशन फॉर इकॉनॉमिक को-ऑपरेशन अँड डेव्हलपमेंट (OECD) च्या अहवालानुसार, स्पेनने 2022 आणि 2024 दरम्यान अंदाजे 604,000 कुटुंब जोडले, तरीही केवळ 345,000 बांधकाम परवाने जारी केले. बँक ऑफ स्पेनचा अंदाज आहे की देशव्यापी अंदाजे 600,000 घरांची तूट आहे, प्रामुख्याने प्रमुख महानगर केंद्रे आणि मलागा सारख्या पर्यटन केंद्रांमध्ये केंद्रित.

मर्यादित हाऊसिंग स्टॉकसह, मालमत्तेचे मालक करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी सर्वसमावेशक आर्थिक कागदपत्रांची मागणी करतात. OECD नोंदवते की वाढत्या कठोर भाडेकरू संरक्षणामुळे बेदखल न्यायालयीन कार्यवाही लांबते, ज्यामुळे घरमालकांना संभाव्य भाडेकरूंचे अत्यंत सावधगिरीने मूल्यांकन करण्यास प्रवृत्त करते.

Ha Ngoc Anh, स्टुडंट लाइफ केअरचे संस्थापक – व्हिएतनामी आंतरराष्ट्रीय विद्यार्थ्यांना समर्थन देणारे व्यासपीठ-नोट करते की गृहनिर्माण, रोजगार आणि समुदाय हे परदेशात जीवनात स्थायिक होण्याचे तीन स्तंभ आहेत. यापैकी, निवारा सुरक्षित करणे हा तात्काळ अडथळा आहे.

शोध टप्प्यावर जोखीम उद्भवतात. अनेक व्हिएतनामी यादी सत्यापित करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या अनुभवाशिवाय ऑनलाइन प्लॅटफॉर्मकडे वळतात, ज्यामुळे त्यांना घोटाळे आणि आर्थिक नुकसान होण्याची शक्यता असते.

स्थानिक नियमांचे अज्ञान पुढील गुंतागुंत निर्माण करते. Ngoc Anh ने एक उदाहरण आठवले जेव्हा एका महिन्यासाठी व्हिएतनामला परतलेल्या एका विद्यार्थ्याने खर्चाची भरपाई करण्यासाठी स्वतंत्रपणे त्यांची खोली कमी केली. मंजूर नसलेल्या रहिवाशांना आणल्याने भाडेपट्टी कराराचे उल्लंघन होऊ शकते, त्यामुळे उद्भवणाऱ्या सर्व समस्यांसाठी प्राथमिक विद्यार्थी कायदेशीररित्या जमीनमालकाला जबाबदार धरू शकतो.

“परदेशात घर भाड्याने देणे म्हणजे केवळ राहण्यासाठी जागा शोधणे नव्हे; त्यासाठी तुमचे हक्क आणि कायदेशीर दायित्वे यांची स्पष्ट समज असणे आवश्यक आहे,” Ngoc Anh ने जोर दिला.

तो व्हिएतनामी भाडेकरूंना भाड्याच्या मॉडेलमध्ये काळजीपूर्वक फरक करण्याचा सल्ला देतो. संपूर्ण घर भाडेपट्टीवर कठोर कायदेशीर अटी लागू केल्या जातात, तर अपार्टमेंट शेअर करणाऱ्या आंतरराष्ट्रीय विद्यार्थ्यांनी घराचे नियम, सामायिक दायित्वे आणि वैयक्तिक कराराच्या कर्तव्यांकडे बारीक लक्ष दिले पाहिजे.

मलागामध्ये एक वर्ष राहिल्यानंतर, टॅम हा शिकला की जमीनदारांसोबत वैयक्तिक विश्वास प्रस्थापित करणे लीज सुरक्षित करण्यासाठी आवश्यक आहे. मालमत्ता पाहण्याच्या दरम्यान, ती औपचारिकपणे कपडे घालते आणि सुरुवातीपासूनच गांभीर्य दर्शवते.

तिच्या एका मैत्रिणीने रेझ्युमे प्रमाणेच एक व्यावसायिक पोर्टफोलिओ देखील एकत्र केला, ज्यात त्यांची शैक्षणिक पार्श्वभूमी, रोजगाराचा इतिहास, सद्य स्थिती आणि संभाव्य जमीनदारांना खात्री देण्यासाठी वैयक्तिक पार्श्वभूमीची रूपरेषा दिली.

“शेवटी, घरमालकांना फक्त भाडे देऊ शकणाऱ्या व्यक्तीपेक्षा जास्त हवे असते,” हा म्हणाला. “त्यांना एक भाडेकरू हवा आहे जो त्यांना चाव्या देताना मनःशांती देईल.”