हे छुपे शुल्क घर खरेदी करताना संपूर्ण बजेट खराब करू शकतात

गृह कर्ज बजेट: घर खरेदी करताना केवळ मालमत्तेची किंमत आणि गृहकर्जाचा ईएमआय विचारात घेणे पुरेसे नाही. खरे बजेट असे असते ज्यामध्ये घराच्या किमतीशी संबंधित सर्व कर, सरकारी शुल्क आणि इतर छुपे खर्च समाविष्ट असतात. घर खरेदी करणे हे बहुतेक लोकांचे आयुष्यातील सर्वात मोठे स्वप्न असते. हे पूर्ण करण्यासाठी, खरेदीदार अनेकदा घराची किंमत आणि गृहकर्ज EMI चा अंदाज लावतात, परंतु मालमत्ता खरेदीसह येणारे इतर अनेक खर्च बजेटमध्ये समाविष्ट करण्यास विसरतात. हेच खर्च नंतर अचानक मोठा आर्थिक बोजा बनू शकतात.

प्रत्यक्षात, अंतिम देय घर कसे दिसते त्यापेक्षा बरेच जास्त असू शकते. मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणीपासून ते जीएसटी, पार्किंग, देखभाल आणि इतर शुल्कांपर्यंत अनेक खर्चांची जाणीव असणे आवश्यक आहे.

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क

घर खरेदी करताना सर्वात मोठ्या अतिरिक्त खर्चामध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क यांचा समावेश होतो. हे दर देशभरात एकसमान नसतात आणि राज्यानुसार बदलतात. त्यामुळे केवळ फ्लॅटची किंमत पाहून बजेट ठरवणे योग्य नाही. खरेदीदाराने त्याच्या/तिच्या राज्यात लागू असलेल्या मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काचा आगाऊ विचार करावा.

बांधकामाधीन सदनिकांवर जीएसटीचा परिणाम

तुम्ही बांधकामाधीन फ्लॅट खरेदी करत असाल, तर तुमच्या एकूण बजेटवर जीएसटीचाही परिणाम होऊ शकतो. बांधकामाधीन निवासी मालमत्तांवर लागू होणारा जीएसटी दर मालमत्तेची श्रेणी आणि प्रकल्पाच्या स्थितीवर अवलंबून असतो. सध्याच्या प्रणालीमध्ये प्रभावी दर सामान्य मालमत्तांसाठी 5% आणि परवडणाऱ्या घरांसाठी 1% आहे.

दुसरीकडे, तयार घर किंवा फ्लॅटची विक्री संबंधित प्राधिकरणाने पूर्णत्व प्रमाणपत्र (CC) दिल्यानंतर होत असल्यास, विक्रीवर जीएसटी आकारला जात नाही. म्हणजेच, घर बुक करण्यापूर्वी, मालमत्ता रेडी-टू-मूव्ह आहे की बांधकामाधीन आहे, आणि जीएसटीच्या अधीन आहे की नाही हे जाणून घ्या.

पार्किंग, देखभाल आणि कॉर्पस फंड यासारखे अतिरिक्त शुल्क

घराच्या किमती व्यतिरिक्त, बिल्डर तुमच्याकडून पार्किंग, मेंटेनन्स ॲडव्हान्स, कॉर्पस फंड आणि इतर सुविधांच्या नावावर पैसे घेऊ शकतो. UP RERA च्या मॉडेल करारामध्ये फ्लॅटच्या किंमतीसह कर, पार्किंग आणि देखभाल आगाऊ सारख्या विविध खर्चांचा देखील उल्लेख आहे. त्यामुळे घर खरेदी करण्यापूर्वी केवळ फ्लॅटची किंमत पाहू नका, तर बिल्डरला एकूण किंमतीचा लेखी तपशील विचारा.

घराचा ताबा मिळूनही खर्च भागत नाही. कॉमन एरियाची देखभाल, लिफ्ट, सुरक्षा, साफसफाई, दुरुस्ती आणि सोसायटीच्या इतर सामान्य सुविधांवर नियमित खर्च केला जातो. कायद्याने सामान्य क्षेत्रांच्या देखभाल आणि दुरुस्तीशी संबंधित खर्चांना 'सामान्य खर्च' म्हणूनही मान्यता दिली आहे.

₹50 लाखांपेक्षा जास्त मालमत्ता खरेदीवर TDS बद्दल जागरूक रहा

खरेदी केल्या जाणाऱ्या मालमत्तेचे मूल्य ₹५० लाखांपेक्षा जास्त असल्यास, खरेदीदाराला TDS संबंधित नियमही लक्षात ठेवावे लागतात. आयकर विभागाच्या मते, TDS संबंधित तरतुदी स्थावर मालमत्तेच्या खरेदीवर लागू होतात आणि ₹50 लाखांपेक्षा जास्त किमतीच्या व्यवहारांसाठी TDS आवश्यक आहे. ही रक्कम घराच्या किमतीवर अतिरिक्त खर्च नाही, कारण ती विक्रेत्याला दिलेल्या रकमेतून वजा करून सरकारकडे जमा केली जाते. परंतु खरेदीदारासाठी हा एक महत्त्वाचा रोख प्रवाह आणि अनुपालन भाग आहे, ज्याकडे दुर्लक्ष केले जाऊ नये.

कायदेशीर पडताळणी आणि व्यवहार खर्च

तसेच घर खरेदी करण्यापूर्वी मालमत्तेच्या कागदपत्रांची पडताळणी करणे आवश्यक आहे. विशेषत: पुनर्विक्रीच्या मालमत्तेमध्ये शीर्षक, जुनी कागदपत्रे, थकबाकी, मंजूर नकाशे आणि इतर रेकॉर्ड तपासण्यासाठी कायदेशीर सल्ला आवश्यक असू शकतो. याशिवाय, काही प्रकरणांमध्ये खरेदीदाराला ब्रोकरेज, कागदपत्रे, कर्ज प्रक्रिया शुल्क, मूल्यांकन किंवा इतर सेवांसाठी देखील पैसे द्यावे लागतील. ही रक्कम मालमत्तेनुसार आणि डील टू डीलमध्ये बदलू शकते.

तुमच्याकडे 50 लाखांचे घर असल्यास, फक्त 50 लाखांचे बजेट बनवू नका

समजा तुम्ही ₹50 लाख किमतीचा फ्लॅट निवडला असेल तर याचा अर्थ असा नाही की तुम्हाला फक्त ₹50 लाखाचे व्यवस्थापन करावे लागेल. त्यावर लागू मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी, GST लागू असल्यास, पार्किंग शुल्क, देखभाल/कॉर्पस फंड आणि इतर व्यवहार संबंधित शुल्क जोडले जातील. म्हणूनच घर खरेदी करण्यापूर्वी बिल्डर किंवा विक्रेत्याकडून 'ऑल-इन कॉस्ट' म्हणजेच एकूण पेमेंटचे लिखित ब्रेकडाउन घेणे अधिक आवश्यक आहे.