एका व्हायरल दाव्याने वादाला तोंड फोडले
हैदराबाद सध्या पेक्षा जास्त असल्याचा दावा करणारा अहवाल 3 लाख रिकामी घरे शहराच्या रिअल इस्टेट मार्केटबद्दल नवीन वादविवाद सुरू केले आहेत. हा दावा सोशल मीडियावर मोठ्या प्रमाणावर फिरत आहे, ज्यामध्ये हैद्राबादला खऱ्या घरांच्या जादा पुरवठ्याचा सामना करावा लागत आहे की नाही किंवा संख्या अतिशयोक्तीपूर्ण आहे यावर लक्ष केंद्रित केले आहे.
हा आकडा लक्षणीय आहे कारण हैदराबादने गेल्या अनेक वर्षांपासून, विशेषतः त्याच्या आयटी आणि रोजगार कॉरिडॉरच्या आसपास जलद बांधकाम क्रियाकलाप पाहिले आहेत. शहराच्या पश्चिम आणि उत्तर भागात मोठे निवासी प्रकल्प आले आहेत, ज्यामुळे अपार्टमेंट्सची भरीव पाइपलाइन तयार झाली आहे.
खरोखरच जास्त पुरवठा आहे का?
3 लाखांचा आकडा सावधपणे पाहिला पाहिजे. हैद्राबादच्या काही भागांमध्ये घरांच्या तयार-हस्तांतरणांची बरीच यादी दिसते, परंतु याचा अर्थ आपोआप असा होत नाही की नेमकी तीन लाख घरे रिकामी आहेत आणि विकली गेली नाहीत.
भेद महत्वाचा आहे. गृहनिर्माण यादीमध्ये खरेदीदारांच्या प्रतीक्षेत असलेले पूर्ण झालेले अपार्टमेंट, गुंतवणूकदारांकडे असलेल्या मालमत्ता, पुनर्विक्रीसाठी उपलब्ध घरे आणि विकसकांनी अद्याप विकलेले नसलेले युनिट यांचा समावेश असू शकतो. “रिक्त” किंवा “विक्री न झालेल्या” घरांची चर्चा करताना या वर्गवाऱ्या सहसा एकत्र केल्या जातात.
या दाव्याला हैदराबादच्या प्रॉपर्टी मार्केटशी परिचित लोकांकडून धक्काबुक्कीचा सामना करावा लागला आहे, ज्यांचा असा युक्तिवाद आहे की प्रसारित केलेली संख्या अतिशयोक्तीपूर्ण आहे.
घरे विकायला जास्त वेळ का लागतोय?
एक प्रमुख घटक म्हणजे मालमत्तेच्या किमती आणि अनेक संभाव्य खरेदीदार आरामात परवडतील यामधील अंतर वाढवणे. हैदराबादच्या वेगवान आर्थिक वाढीमुळे जमीन आणि अपार्टमेंटच्या किमती वाढल्या आहेत, विशेषत: मोठ्या रोजगार केंद्रांच्या जवळ असलेल्या ठिकाणी.
खरेदीदारांसाठी, आता घर खरेदीमध्ये केवळ अपार्टमेंटची किंमत नाही तर नोंदणी शुल्क, देखभाल खर्च, कर्जाचे व्याज आणि इतर खर्च यांचा समावेश होतो. यामुळे घरांची मागणी मजबूत असतानाही खरेदीदार अधिक सावध होऊ शकतात.
दुसरा घटक म्हणजे स्थान. संपूर्ण हैदराबादमध्ये घरांचा पुरवठा समान प्रमाणात वितरीत केला जात नाही. एखादा प्रकल्प एका परिघीय ठिकाणी दीर्घ कालावधीसाठी उपलब्ध राहू शकतो, तर प्रस्थापित अतिपरिचित क्षेत्रांमध्ये चांगल्या प्रकारे जोडलेले गुणधर्म खरेदीदारांना आकर्षित करत राहतात.
हैदराबादच्या खरेदीदारांसाठी याचा अर्थ काय आहे
जर भरीव इन्व्हेंटरी अस्तित्वात असेल, तर ती अखेरीस खरेदीदारांसाठी अधिक सौदेबाजीची शक्ती निर्माण करू शकते. कमी विक्रीचा सामना करणारे विकसक सवलत, पेमेंट योजना, अपग्रेड आणि इतर प्रोत्साहनांसह अधिक लवचिक होऊ शकतात.
तथापि, खरेदीदारांनी असे गृहीत धरू नये की प्रत्येक मालमत्ता आपोआप सौदा किमतीत उपलब्ध आहे. स्थान, विकासकाची प्रतिष्ठा, बांधकाम गुणवत्ता, कनेक्टिव्हिटी आणि भविष्यातील पायाभूत सुविधा हे महत्त्वाचे घटक आहेत.
द बिगर पिक्चर
तीन लाख रिकाम्या घरांवरील वादविवाद हैदराबादच्या तेजीत असलेल्या प्रॉपर्टी मार्केटमधील एका मोठ्या समस्येवर प्रकाश टाकतो: मजबूत बांधकाम क्रियाकलापांचा अर्थ तितक्याच मजबूत परवडण्यावर आधारित मागणी असा होत नाही.
केवळ हेडलाइन नंबरवर लक्ष केंद्रित करण्याऐवजी, न विकलेली घरे कोठे आहेत, ते कोणत्या किमतीच्या विभागांशी संबंधित आहेत आणि विकसक किती लवकर त्यांची विक्री करू शकतात हा अधिक महत्त्वाचा प्रश्न आहे.
सारांश
हैदराबादच्या तीन लाख रिकाम्या घरांच्या दाव्यामुळे रिअल इस्टेटच्या संभाव्य अतिपुरवठ्याबद्दल चिंता निर्माण झाली आहे, परंतु नेमका आकडा संशयास्पद आहे. काही भागात लक्षणीय गृहनिर्माण यादी अस्तित्वात असताना, परवडणारी क्षमता, किंमत आणि स्थान हे विक्रीवर परिणाम करणारे प्रमुख घटक आहेत. परिस्थिती अखेरीस खरेदीदारांना अधिक वाटाघाटी करण्याची शक्ती देऊ शकते, विशेषतः जर विकसकांना दीर्घकाळ इन्व्हेंटरी दबावाचा सामना करावा लागतो.
Comments are closed.